Maison - 166 m² - 6 pièces à Léogeats

Transaxia Immo vous présente dans un hameau très calme aux portes du Sauternais, à 10mn du Langon et de l'autoroute A62, une très belle maison de 166 m² bâtis en 2008, sur une parcelle d'un peu plus de 1000m².

Le porche d'entrée s'ouvre sur un vaste séjour de 53m², communiquant sur une véranda de 33m², isolée, chauffée et climatisée pour votre confort et votre plaisir en toute saison. Cette maison de plain pied avec chauffage au sol par pompe à chaleur, comprend trois belles chambres dont une suite parentale climatisée avec dressing et salle d'eau, une magnifique salle de bain et un wc indépendant. De part et d'autre de la cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour, se trouve la buanderie et une cuisine d'été donnant sur la terrasse.

La propriété, en retrait de la route, est entièrement clôturée et le portail d'entrée motorisé s'ouvre face au double garage de 30m², carrelé et isolé. Le jardin d'environ 800m², nécessitant peu d'entretien, intègre une belle piscine de 8x4m face à la véranda. La piscine, traitée par UV, est chauffée par une pompe à chaleur et protégée par un abris bas Azenco.

Une maison en excellent état, très bien entretenue, sans aucun travaux à prévoir et avec des prestations exceptionnelles.

Honoraires inclus de 2.79% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Transaxia immo : Alain Barrère
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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