Maison - 45 m² - 2 pièces à Lempdes

Bâtiment à fort potentiel à Lempdes, 347m2 de terrain
Situé dans une petite ville calme proche de Clermont-Ferrand et de l'école de Marmillat, ce bâtiment  propose un cadre idéal pour un projet d'habitation ou une activité artisannale, ou les deux.
À l'étage : Un appartement de 45m2

Une cuisine aménagée et équipée
Une salle d'eau avec wc.
Un séjour 
Une chambre
Grands espaces de rangement sous combles.

Rez-de-chaussée : 

Un garage avec atelier d'une surface de 90m2 et 6m2 sous plafond.
Une entrée.
Un WC.
Une cage d'escalier menant à l'étage.

Atouts :

Grand potentiel pour agrandir la surface habitable.
Idéal pour un artisan avec besoin de stockage ou pour un projet de localisation étudiant.
Jardin agréable clos, avec espace pour stationnement.

Emplacement idéal à proximité des commerces
Chauffage électrique, Fenêtres PVC avec volets roulants,  deux Portes de garages sectionnelles électriques (grandes hauteurs pour camping-cars)
DPE:  F réalisés le 26/10/24 DPE nouvelle version. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-22-23 :  entre 1370EUR et 1900EUR. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E'.
PRIX DE VENTE 177 650 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont  honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 7650 EUR soit 4,5% 
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie CLOUVEL (E.I) consultante immobilier indépendante inscrite au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 480 816 479, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6302 2021 000 000 081 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier Siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143. Cette annonce vous est proposée par Gateway immobilier, Réseau national immobilier, au capital de 2 000EUR, RCS CLERMONT-FD no 537 849 093, Carte professionnelle T no CPI 6302 2018 000 024 143 CCI du Puy-de-Dôme. Contact: Marie CLOUVEL 06 81 43 96 78
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -