Maison ancienne - 165 m² - 6 pièces à Lembras

Sur un chemin sans issus et à 5 km de Bergerac, magnifique maison Périgourdine entièrement rénovée, allie harmonieusement le style traditionnel de la région avec des touches modernes.
Vous serez immédiatement captivé par la vue imprenable qui s'offre à vous, imaginez-vous en train de contempler les paysages pittoresques de la campagne environnante, depuis l’intérieur de la maison ou de sa terrasse exposée plein sud.
L'intérieur de la maison ne manque pas de vous impressionner non plus avec sa cuisine entièrement équipée, ouverte sur le salon/séjour et donnant directement sur la terrasse par une baie vitrée.
Les espaces de vie généreux et lumineux sont agencés de manière à maximiser le confort et la convivialité avec notamment ce poêle à bois astucieusement conçu, offrant une flexibilité unique de rotation à 360°, vous permettant de l'orienter selon vos besoins et vos envies. Que vous soyez dans le salon, la salle à manger ou même la cuisine, vous pourrez profiter de la chaleur enveloppante et du spectacle hypnotisant des flammes.
Vous y trouverez également une chambre, un bureau, une salle d’eau, un WC indépendant, vous permettant une vie de plain-pied.
Un grand cellier ainsi qu’un grand garage de 35 m² construit en 2015 avec sa porte automatique, viennent compléter ce rez-de-chaussée en offrant ainsi un espace de stockage supplémentaire et pratique.
À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres de 10 à 15 m² ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée.
Côté confort, toiture refaite en 2017, chauffage central au fuel avec une chaudière à basse température, un poêle à bois, double vitrage, volets roulants électriques.
Assainissement aux normes.
Terrain non clos et en position dominante de 1179 m².
Cette maison est une véritable merveille et elle est prête à accueillir de nouveaux propriétaires qui pourront profiter pleinement de ses nombreux atouts, saisissez là !
Visite possible 7 jours sur 7.
On a path without outcomes and 5 km from Bergerac, beautiful house Périgourdine completely renovated, harmoniously combines the traditional style of the region with modern touches.
You will be immediately captivated by the breathtaking view that is offered to you, imagine yourself contemplating the picturesque landscapes of the surrounding countryside, from inside the house or its south facing terrace.
The interior of the house does not fail to impress you either with its fully equipped kitchen, open to the living room/ living room and overlooking the terrace by a bay window.
The generous and bright living spaces are arranged in such a way as to maximize comfort and conviviality, with this cleverly designed wood stove offering unique 360° rotation flexibility, allowing you to orient it according to your needs and desires. Whether you are in the living room, dining room or even the kitchen, you can enjoy the enveloping heat and the hypnotizing spectacle of flames.
You will also find a bedroom, an office, a bathroom, a separate toilet, allowing you a walk-in life.
A large storeroom and a large garage of 35 m2 built in 2015 with its automatic door complete this ground floor offering additional storage space.
Upstairs, you will find three beautiful bedrooms of 10 to 15 m2 and a bathroom completely renovated.
Comfort side, roof redone in 2017, central heating with oil with a low temperature boiler, a wood stove, double glazing, electric shutters.
Sanitation to standards.
Unenclosed and in a dominant position of 1179 m 2.
This house is a real wonder and it is ready to welcome new owners who will be able to take full advantage of its many assets, grab it!
Visit possible 7 days a week.

Cette annonce référence 220690 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.

Prix du bien : 327 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2023
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr