Local commercial - 571 m² - 3 pièces à Lège-Cap-Ferret

LEGE CAP FERRET SECTEUR LA FORESTIERE
AXE-IMMO PRO vous propose à la location en BEFA un local commercial neuf livré brut de béton fluides en attente.
Ce local classé ERP 5 TYPE N bénéficiera d'une excellente situation sur l'axe principal d'accès à la plage.
Très forte fréquentation touristique et emplacement privilégié proche de nombreux commerces.
Cellule d'environ 571 m2 divisible.
Ce local se composera en RDC d'une surface de vente d'environ 308 m2 et d'une réserve d'environ 123 m2.
En R+1 un Local social/Bureau d'environ 110 m2 et un local technique d'environ 30 m2.
Vitrine commerciale d'environ 12.50 ML.
TRIPHASE.
Loyer mensuel HT : 29,20 €.HT/m2/Mois.
Charges : A définir avec le BAILLEUR.
Taxe Foncière : A définir avec le BAILLEUR.
Disponible courant 2ème trimestre 2026.
Honoraires Agence : 15% du loyer annuel HT.
Christophe VERLOT 05.61.61.77.77
Mail : axe-immo@outlook.com
REFERENCE A RAPPELER - LP266
www.axeimmopro.fr

Honoraires de 30 000 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 950 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 59 940 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : DIRECTEUR D'AGENCE - Christophe VERLOT.
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