Maison - 59 m² - 2 pièces à Lège-Cap-Ferret

Iad France - Céline GALLIER (06 61 68 99 50) vous propose : LEGE CAP FERRET - AU CALME - PETITE COPROPRIÉTÉ VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ Homme de 76 ans Un havre de paix authentique. Située au cOEur du village emblématique de Cap Ferret, cette maison offre une opportunité rare de vivre dans un lieu préservé et authentique, enrichi par le charme de la presqu'ile. Ce village célèbre pour son développement grâce au tourisme, est idéalement placé à proximité de toutes commodités, des plages des Dunes et des Pangolins. La maison se trouve dans un quartier calme et arboré, proche du phare du Cap Ferret. Petite copropriété indépendante. Elle dispose d'un très joli jardin arboré et fleuri donnant sur une belle terrasse exposée sud. Un parking privé et fermé permet de stationner un bateau ou une voiture. D'une surface Carrez de 57.74 m² environ, elle offre : Au rez de chaussée : un grand espace salon / séjour donnant sur la terrasse et une cuisine ouverte, une salle d'eau, un sanitaire, un cellier, un local à vélos et une entrée. Au 1er étage : 1 sanitaire, une salle d'eau, un dégagement, une chambre, 1 pièce Carrez 3.84 m² environ avec un lit double et 1 pièce de 3.46 m² environ avec 2 petit lit. Le tout sur terrain clos. Aucun frais à prévoir ! En partant d'une valeur vénale de 900 000 € vous achetez ce bien en vente en nue-propriété sur une base de 667 039 € HAI dont des honoraires d'agence de 6 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (54 000 € TTC) Surface CARREZ : 58,74 m² environ Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 520 € Taxe foncière : 959 € Un bel investissement à réaliser ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 43.33 € par mois (soit 519.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline GALLIER EI (ID 61570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 419273099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.