Maison - 96 m² - 4 pièces à Leforest

EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER

Plain-pied individuel de 1997, d'environ 96m² habitables avec 3 chambres, jardin totalement clôturé et cour permettant de stationner plusieurs véhicules.

LEFOREST
208 000 Euros HNI

Ce pavillon se compose d'une entrée, desservant :
Un salon/séjour avec cuisine ouverte et équipée offrant un volume de vie de plus de 40m² habitables
Une buanderie / cellier avec baie vitrée
3 chambres
Une salle d'eau
Un WC séparé
En extérieur :
Parcelle de 615 m²
Cour devant la maison avec clôture et portail motorisé permettant de stationner plusieurs véhicules
Partie jardin avec cabanon et grande terrasse exposée Ouest
Informations techniques :
Chauffage par poêle à bois Godin (2023) et par radiateurs électriques à inertie
Menuiseries double vitrage PVC avec moustiquaires et volets électriques de 2020
Tout à l'égout
Toiture en tuile béton repeinte
Maison sur vide sanitaire
Électricité OK : aucune anomalie

Les + :
Maison idéalement située dans la dynamique ville de LEFOREST
Maison plain-pied
Grenier aménageable

Taxe foncière : 1585€

DPE : D (224kWhEP/m².an) // GES : B (7 Kg CO2/m².an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1520 € à 2110€/an prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

à vos visites !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. Fr
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra Vanden Eede agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € - 28 route de Saussines 30250 Sommieres - SIRET 910 547 124 00016 - TVA FR 379 105 47 124 - carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1328).
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires charge vendeurs

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1520.00 et 2210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Alexandra VANDEN EEDE
Agent commercial (Entreprise individuelle)