Maison - 94 m² - 4 pièces à Leers

Faites vite pour cette maison coup de coeur assuré !!!!
Superbe maison semi flamandes de 94 m2, 2 chambres., 1 SDB, garage et une place de parking.
Dans un secteur calme et recherché, en plein centre-ville, très belle maison semi flamande avec beaucoup de cachet.
Au RDC, un hall d'entrée qui dessert un WC et une sdb donne sur une belle pièce à vivre très lumineuse, composé d'un salon/séjour avec vue direct sur le jardin. Les baies vitrées s'ouvrent complètement sur la terrasse, ce qui donne un espace aéré et cosy.
La cuisine ouverte équipée vient compléter cet espace à vivre très chaleureux.
La SDB est composée d'une double vasque avec douche à l'italienne.
L'étage est composé de 2 chambres d'environ 15 m2 mansardées avec charpente apparente et nombreux rangements. Le petit plus, la chambre enfant offre une petite mezzanine esprit cabane qui enchantera les enfants. Elles sont équipées de clim réversible.
L'espace extérieur propose un magnifique jardin clôturé avec terrasse exposé Sud Est.
Informations complémentaires :
- Chauffage au gaz (chaudière récente)
- Toiture principale en tuile. Excellent état
- Châssis PVC double vitrage partout - Volet roulant électrique sur les châssis des chambres
- SDB moderne et équipée.
- Panneaux solaires
- Clim réversible dans les 2 chambres
- Diagnostic DPE - Classement C GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 990 à 1400 euros
Prix: 312 000 euros HAI (honoraires d'agence inclus), dont 4 % TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires: 300 000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri COENE, au 0627681510 ou par courriel à d.coene@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dimitri COENE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 361696 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)