Maison - 164 m² - 9 pièces à Lédergues

Dans un petit hameau de la campagne aveyronnaise et à l'abri des regards, belle propriété familiale en pierres entièrement rénovée développant 164 M2 habitables réparties sur 2 habitations indépendantes+ grange aménagée et dépendances, sur un terrain de 2 822 M2 avec piscine. La première maison, dispose de 84 M2 habitable composés au Rdc d'une belle cuisine/salle à manger de 20 M2, d'un espace salon aux murs en pierres apparentes, de toilettes, le tout ouvrant sur la terrasse et le jardin. A l'étage, 2 grandes chambres de plus de 17 M2 chacune, se partagent une salle d'eau avec toilettes. Les combles peuvent facilement être aménagées pour créer des chambres supplémentaires. La deuxième maison, bénéficie d'un accès indépendant et communique également avec le jardin. D'Une surface habitable de 80 M2, elle se compose d'une cuisine, d'un salon, et de deux suites parentales avec leur salle d'eau. Deux dépendances complètent la propriété : - Une première grange, attenante à la maison de 80 M2, accessible depuis l'extérieur et communiquant également avec le jardin. Elle dispose d'un vaste espace de 87 M2 au sol avec portail d'accès, d'une cave de 22 M2+ une pièce au dessus restant à aménager, ainsi que des combles. - La deuxième grange, située juste à côté de la piscine a été rénovée et accueille un beau salon de réception de 60 M2 avec parquet au sol et pierres jointées. En dessous, espace de rangement de 60 M2. -Piscine au sel 10mx 4m avec pompe à chaleur et annexe en bois avec douche solaire ( plages piscine refaites en 2022) -Menuiseries Pvc et alu double-vitrages -Chauffage électrique+ cuisinières au bois - Assainissement collectif (tout à l'égout) - Installation électrique récente, sans aucune anomalie. - Four à pain - 2 puits avec motopompe pour l'arrosage du jardin Beaucoup de charme et de potentiel pour cette propriété, rénovée avec goût et authenticité.

Honoraires de 6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (231 132 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Angélique BOULANGER Inscrite au RSAC d'ALBI 842 625 436, Tel : 06 59 50 82 64, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/boulanger

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr