Villa - 125 m² - 5 pièces à Lédenon

LEDENON : Élégante villa, édifiée en 2011, nichée dans un quartier paisible de Lédenon. Conçue de plain-pied, cette demeure de 125m² allie espace et raffinement.
Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste salon de 60m², baigné de lumière, intégrant une salle à manger et une cuisine ouverte. Ce lieu de vie convivial s'ouvre sur deux terrasses, offrant une vue imprenable sur le jardin luxuriant et la piscine.
La villa dispose de quatre chambres élégantes, chacune équipée de penderies intégrées,
Une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'une salle d'eau additionnelle, apportent une touche de luxe et de commodité.
Deux toilettes indépendantes pour votre confort.
Une buanderie pratique complète cet ensemble.
Un vaste garage de 80m², faisant également office d'atelier, ravira les amateurs de bricolage et de mécanique.
Implantée sur un terrain de 743m² entièrement clôturé, cette propriété vous offre sécurité et sérénité. Profitez des joies de la baignade dans la piscine, accompagnée de son pool house, pour des moments de détente absolue.
Cette villa est dotée d'équipements haut de gamme pour un confort inégalé : Système d'aspiration centralisée : Pour une maison toujours propre sans effort.
Chauffage à air pulsé réversible : Garantissant une température idéale en toutes saisons, complété par un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse.
Volets roulants et double vitrage : Assurant confort thermique et sécurité renforcée.
PRIX 399.000,00 euros (honoraires à la charge du vendeur)
DPE : B/ A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 730 euros et 1040 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques , www. georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian DELORME, au 0646773687 ou par
Courriel à c.delorme@proprietes-privees.com
Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois pour l'acheteur et le Vendeur avec la garantie Protect + exclusivité de propriété privée .com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian DELORME agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 42060207000047 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQCONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCINantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINTSEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;
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