Maison - 206 m² - 9 pièces au Tour-du-Parc

TOUR DU PARC - Propriété Unique et magique !

Découvrez cette propriété exceptionnelle entièrement de plain-pied, conçue par un architecte de renom pour accueillir famille et amis dans un cadre convivial tout en préservant les espaces de vie de chacun.

Cette maison de 206 m² habitables se distingue par son environnement unique et sa conception originale.

Un Écrin de Verdure Historique :
Située sur un terrain de plus de 10 hectares, composé de pâtures pour animaux et de bois avec des essences centenaires, cette propriété s'étend tel une presqu'île sur 260 degrés en bordure de marais. Autrefois, au Moyen Âge, ce terrain faisait partie intégrante du parc de chasse du Château de Suscinio, propriété du Duc de Bretagne. Ce fait historique a donné son nom au village voisin : le Tour du Parc.

Une Maison de Charme et de Confort :
Lumineuse et chaleureuse, cette habitation de type 9 se compose de trois corps de bâtiments parallèles et décalés de même hauteur, articulés autour d'un corps central. L'aile ouest est dédiée aux parents avec un petit salon bibliothèque, deux bureaux, et une suite parentale avec salle de bain, dressing et chambre ouverte sur la nature. La partie centrale abrite une grande entrée, un vestiaire, un cellier, une buanderie/chaufferie, et une pièce à vivre de 60 m² comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon avec un grand insert encadré de baies vitrées. L'aile est est dédiée aux enfants et invités avec trois chambres, dont une chambre d'amis avec sa propre salle de bain, des toilettes invités, et une salle d'eau.
Cette propriété se distingue par l'utilisation de matériaux nobles et rares, tels que le parquet et les menuiseries en bois de RIMU importés de Nouvelle-Zélande. La démarche écologique est crédible avec une production de chaleur par géothermie, des inserts et récemment l'installation de 24 panneaux solaires fournissant 9000 watts, ainsi qu'une prise pour charger les batteries des voitures électriques.

Bâtiments Annexes et Équipements :
En complément de l'habitation principale, la propriété comprend une zone d'accueil avec un bâtiment de 134 m² de surface utile, incluant un double garage et des boxes pour animaux. A l'étage, un espace de rangement est accessible par un large escalier escamotable.
Sur les pâtures et les bois, deux boxes pour chevaux et un hangar agricole avec une écurie, une réserve à foin et bois, ainsi qu'un abri pour tracteurs et voitures complètent les équipements de cette propriété.

En parfaite harmonie avec la nature, ce lieu de vie unique offre un confort quotidien exceptionnel grâce à ses prestations de qualité et son cadre enchanteur. Un véritable "coup de coeur" pour ceux qui cherchent un équilibre entre confort, nature et écologie.

Cette propriété est proposée au prix de 1 596 500,00 euros HAI, dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 1 550 000,00 euros net vendeur.

Classement Énergétique : C (150) / A (4) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 610 et 2 250 euros.

Ce bien est proposé au prix de 1 596 500,00 euros HAI, dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit1.550.000,00 euros net vendeur.
Classement Énergétique : C : 150/ A 4- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021, se situant entre 1.610 et 2.250 euros.

N'hésitez pas à me contacter au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à s.vinchon@proprietes-privees;com pour toute information supplémentaire.

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, joignable au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Elle agit au nom de la SAS PROPRIETES PRIVEES, un réseau national immobilier en ligne, dont le siège est situé à ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Elle est garantie par GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris, avec un montant de garantie de 1 500 000 euros pour les fonds détenus et de 120 000 euros pour les garanties financières.

Référence Mandat : 372130- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr