Maison - 253 m² - 6 pièces au Thou

Iad France - Mélanie Avoine (07 56 98 98 49) vous propose : À seulement 15 minutes en TER LE THOU / LA ROCHELLE, un bel ensemble immobilier rare sur le marché, paysager et entièrement clos sur une parcelle de plus de 2000 m² environ avec sa piscine couverte chauffée. En franchissant les portes de cette magnifique demeure, vous serez charmé par cette maison de maître du 19ème siècle avec ses belles pierres apparentes, ses extérieurs entretenus et fleuris, sa piscine privée couverte et chauffée, sa grande terrasse, sa cuisine d'extérieure d'été couverte avec un four à pain / pizza. Au fond du jardin, vous pourrez profiter et vous retrouver autour d'un brasero, dans une ambiance conviviale et chaleureuse assurée. Ce bien d'exception est composé d'une vaste cuisine indépendante, équipée et aménagée avec vue sur la piscine et ses extérieurs, d'une arrière cuisine d'été, d'un grand salon avec ses poutres, ses pierres apparentes et sa cheminée, d'une belle suite parentale au rez-de-chaussée, adaptée aux normes handicapées. En empruntant les escaliers, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle d'eau et wc dont une avec baignoire. En arrivant dans la propriété sur la gauche, vous apercevrez un autre bien immobilier, composé quant à lui d'un grand studio, loué à l'année 450€ / mois soit une rentabilité brute annuelle de 5 400€, idéal pour un complément de revenus. Un gite en annexe est également présent, il dispose d'une grande pièce de vie avec son poêle à bois et sa cuisine ouverte, à l'étage, une grande chambre et son bureau ainsi qu'une deuxième chambre séparée, une salle de bains complètent ce niveau. Dans la continuité, vous serez invité dans la partie loft de la maison avec son fort potentiel. Ce bien de prestige est idéal pour une activité de chambres d'hôtes, il peut accueillir 17 personnes (12 adultes et 5 enfants). Il se trouve seulement à 1km de la gare du Thou qui possède un parking gratuit, et qui permet de vous rendre en train en seulement 15 mins à la gare de La Rochelle et 15 mins également à la gare de Surgères. Le train à Surgères vous amène en moins de 3h à la gare de Paris-Montparnasse. Je vous invite à me contacter rapidement ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélanie Avoine EI (ID 75580), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 948379011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.