Maison - 97 m² - 5 pièces au Thor

Iad France - Mélanie Anastase (06 20 24 25 04) vous propose : EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - LE THOR, À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE À seulement 4 minutes à pied du cOEur de Le Thor et de toutes les commodités, cette maison mitoyenne de caractère, avec une surface utile de près de 175 m², est un véritable joyau pour les investisseurs. Son emplacement privilégié, combiné à sa configuration en deux logements distincts, offre des possibilités de rendement locatif des plus attractives. Un extérieur charmant et sécurisé : Profitez d'une cour intimiste et d’un espace de jardin avec roseraie, entièrement clos, idéal pour les journées ensoleillées. Vous pourrez également y stationner votre véhicule en toute sécurité. Premier logement : Situé au premier étage, ce logement de 38 m² dispose d’un balcon et comprend : •Un salon / séjour avec cuisine ouverte (18 m²) •Une chambre confortable (9,6 m²) •Une salle de bain avec baignoire •WC indépendant •Deux placards encastrés pour un espace de rangement optimisé Second logement : Réparti sur trois niveaux, ce second logement présente un fort potentiel d'agrandissement : •Rez-de-chaussée : Un salon / séjour donnant sur la cour et le jardin (15 m²), une cuisine (7,5 m²), une salle d’eau (5,5 m²), WC indépendant. •Premier étage : Deux chambres spacieuses (15,85 m² et 10,71 m²) •Second étage : Un espace de 25 m² aménageable en deux pièces, parfait pour un agrandissement ou un aménagement personnalisé Des prestations de qualité viennent agrémenter ces prestations : •Un grand garage de 36 m², avec une cave attenante de 11,5 m² rajoutant un potentiel d’agrandissement •Chauffage électrique diffusé par radiateurs •Menuiseries en PVC double vitrage pour un confort thermique et phonique optimal •Toiture révisée et isolée pour une tranquillité d’esprit •Raccordement au tout-à-l’égout et à l’eau de ville, et forage. Un potentiel immense à exploiter : Une des forces de cette maison est sa flexibilité. Les deux logements peuvent tout à fait être réunis en une seule et grande habitation, pour ceux qui souhaitent profiter d'un vaste espace familial. Les multiples niveaux et les combles aménageables offrent de nombreuses options pour créer un intérieur à la hauteur de vos ambitions. Bien que des rénovations soient à prévoir, cette maison présente un énorme potentiel. Les deux logements ont été loués sans interruption pendant des années, ce qui garantit un investissement fiable et durable. Idéale pour les investisseurs à la recherche d’un bien à personnaliser tout en offrant un rendement locatif attractif, ou pour ceux qui rêvent de transformer ces espaces en une grande maison familiale. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette propriété unique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Anastase EI (ID 66482), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 910167238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.