Propriété - 151 m² - 7 pièces au Temple-sur-Lot

« Éligible à la fibre optique, découvrez cette belle propriété avec 2 logements sur 5000m² dont 1000m² constructible, comprenant une maison d'habitation, un appartement et des dépendances, à ne pas manquer sur Le Temple-Sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne en Nouvelle Aquitaine ! ».
Magnifique maison de plain-pied de 98 m² construite en 1974, alliant fonctionnalité et qualité.
Idéalement située au calme et exposée plein sud, elle bénéficie d'un excellent DPE de catégorie B, grâce à une isolation des plus performante.
L'intérieur se compose d'une cuisine spacieuse de 15 m², d'un séjour lumineux de 31 m², trois chambres confortables allant de 11 à 12 m² ainsi qu’une salle d’eau entièrement rénovée et un WC séparé.
Pour vos besoins de rangement, un garage isolé avec du parquet au sol de 34 m2, cet espace polyvalent peut être aménagé selon vos envies, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'utilisation.
Que vous soyez un amateur de vin à la recherche d'un lieu de conservation optimal ou simplement en quête de rangements, une cave de 13 m² et un immense grenier, tous deux accessibles depuis le garage, sauront répondre à vos besoins.
La maison est équipée d'un éclairage LED et le confort thermique est assuré par une isolation optimale, du double vitrage et un système de chauffage et d'eau chaude par pompe à chaleur.
Dans le salon, pour les soirées d’hivers, vous profiterez d’une belle cheminée à foyer ouvert créant ainsi une atmosphère chaleureuse et réconfortante, invitant à la détente et à la convivialité.
À l'extérieur, une grande terrasse clôturée, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées.
Adjacent à la maison, un spacieux garage/atelier de 84 m², doté de deux grandes portes coulissantes ainsi que d'une porte de service. Cet espace est idéal pour les passionnés de bricolage ou les artisans à la recherche d'un lieu fonctionnel pour leurs projets.
Attenant à ce bâtiment, vous découvrirez un appartement de 53 m², qui se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une salle d’eau avec WC, et à l'étage, d'une spacieuse chambre de 14 m². Ce logement indépendant est actuellement loué à 400€ par mois, offrant ainsi une source de revenus intéressante. Il est équipé du double vitrage, d’un cumulus et d’un chauffage électrique. Le compteur d'eau est commun et les compteurs électriques sont individuels.
Sur la parcelle, vous aurez la possibilité d'utiliser un puits pour arroser votre potager et les espaces végétalisés, ainsi que de deux charmants chalets en bois, parfaits pour le rangement.
Il est important de préciser que cette superbe propriété se trouve sur 5000 m2 de terrain plat et encore constructible, avec un certificat d'urbanisme en cours de validité.
L’assainissement est individuel, parfaitement fonctionnel mais non conforme.
Vous l'aurez compris, il est essentiel de saisir cette opportunité pour ceux qui cherchent un cadre de vie agréable, au calme de la campagne et fonctionnel.
Visite 7 jours sur 7.

Eligible for fiber optic, discover this beautiful property with 2 housing on 5000m2 including 1000m2 buildable, including a dwelling house, an apartment and outbuildings, not to be missed on Le Temple-Sur-Lot, in the department of Lot-et-LotGaronne in Nouvelle Aquitaine!”.
Magnificent single storey house of 98 m2 built in 1974, combining functionality and quality.
Ideally located in a quiet and south facing position, it enjoys an excellent DPE category B, thanks to the most efficient insulation.
The interior consists of a spacious kitchen of 15 m 2, a bright living room of 31 m 2, three comfortable bedrooms ranging from 11 to 12 m2 and a fully renovated bathroom and a separate toilet.
For your storage needs, a garage with parquet floor of 34 m2, this versatile space can be arranged according to your desires, thus offering many possibilities of use.
Whether you are a wine lover looking for an optimal storage or simply looking for storage, a cellar of 13 m2 and a huge attic, both accessible from the garage, will meet your needs.
The house is equipped with LED lighting and thermal comfort is ensured by optimal insulation, double glazing and a heating system and hot water by heat pump.
In the living room, for winter evenings, you will enjoy a beautiful open fireplace creating a warm and comforting atmosphere, inviting to relax and conviviality.
Outside, a large fenced terrace, perfect to enjoy the beautiful sunny days.
Adjacent to the house, a spacious garage/ workshop of 84 m 2, with two large sliding doors and a service door. This space is ideal for DIY enthusiasts or artisans looking for a functional place for their projects.
Adjoining this building, you will discover an apartment of 53 m 2, which consists of a kitchen open to the living room, a bathroom with toilet, and upstairs, a spacious bedroom of 14 m 2. This independent property is currently rented for 400€ per month, offering an interesting source of income. It is equipped with double glazing, a cumulus and an electric heating. The water meter is common and the electric meters are individual.
On the plot, you will have the opportunity to use a well to water your portager and green spaces, as well as two charming wooden cottages, perfect for storage.
It is important to note that this superb property is located on 5000 m2 of flat land and still buildable, with a valid urbanism certificate.
The sanitation is individual, perfectly functional but not compliant.
As you will understand, it is essential to seize this opportunity for those who are looking for a pleasant living environment, quiet countryside and functional.
Visit 7 days a week.

Cette annonce référence 265380 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.

Prix du bien : 272 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2024
Score DPE : 91 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr