Maison traditionnelle - 163 m² - 6 pièces au Tallud

Située dans un lotissement calme, à proximité immédiate des commerces et services essentiels, cette maison de 163 m² habitables sur un terrain paysager de 1 170 m² offre un cadre de vie idéal. Avec son sous-sol aménagé, ses équipements modernes et sa piscine chauffée, elle allie confort et praticité pour une famille en quête d’espace.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 163 m²
- Nombre de pièces : 6, dont 3 chambres avec placards intégrés et une pièce supplémentaire pouvant servir de 4e chambre ou bureau
- Salle de bain : Baignoire et douche
- Séjour spacieux : Salon/salle à manger chaleureux avec insert
- Cuisine équipée : Moderne et fonctionnelle, avec plaque à gaz et four inclus
- WC indépendant

Sous-sol aménagé :
- Pièce de 26 m² : Idéale comme salle de jeux, bureau ou studio indépendant
- Chaufferie, cave et garage : Capacité d’accueil pour deux voitures

Extérieur et équipements :
- Terrain paysager de 1 170 m²
- Piscine chauffée de 50 m² pour profiter pleinement des beaux jours
- Portail électrique avec digicode et garage automatisé pour un accès sécurisé
- Volets électriques pilotables à distance ou via télécommande
- Système d’alarme performant pour une sécurité renforcée
- Chauffage de la piscine par pompe à chaleur permettant une utilisation prolongée dans l’année

Localisation : Le Tallud
Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette maison se trouve à quelques minutes des commerces, écoles et services essentiels.

Une opportunité à ne pas manquer :
Offrant un parfait équilibre entre modernité, confort et espace, cette maison est idéale pour une famille souhaitant s’installer dans un environnement calme tout en restant proche des commodités.

Prix de vente : 277 000 € HAI (charge vendeur)

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Florian Millon au 06 98 63 43 18 ou par email à f.millon@bskimmobilier.com.

Cette annonce référence 251804 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020.

Prix du bien : 277 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2023
Score DPE : 180 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr