Maison - 89 m² - 4 pièces au Taillan-Médoc

Iad France - Pauline Voisin vous propose : Située dans un quartier calme et recherché du Taillan-Médoc, cette maison de plain-pied de 88 m², implantée sur une parcelle clôturée de 577 m², offre un cadre de vie agréable à proximité des transports, établissements scolaires et commodités. Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse de près de 20 m², prolongée par une pièce attenante de 12 m² pouvant être utilisée en chambre ou ouverte pour agrandir l’espace. La cuisine indépendante de 9 m², le cellier de 5 m² et le garage de 14 m² ajoutent des espaces fonctionnels appréciables. Côté nuit : deux chambres spacieuses (14 m² avec placards et 12,5 m² sans placards) bénéficient d’un accès direct au jardin par une porte-fenêtre. Une salle d’eau et des WC séparés complètent l’ensemble. À l’extérieur, le jardin arboré à l’avant constitue un bel espace pour profiter du plein air et envisager divers aménagements selon vos envies. Sur la partie arrière du jardin, la terrasse / patio offre un cadre plus intimiste, idéal pour des moments de détente. Un portillon sécurisé permet également d’accéder directement à un espace boisé partagé au sein du domaine. Des travaux de modernisation seront à prévoir pour améliorer le confort et la performance énergétique de cette maison, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation. Vous recherchez une maison au fort potentiel dans un secteur prisé ? Contactez-moi sans plus attendre ! Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur : 4,00% TTC du prix du bien La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 142 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883576894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.