Duplex - 72 m² - 3 pièces au Puy-en-Velay

Vincent LOISEAU est ravi de vous proposer cet appartement 3 pièces en duplex de 72,24 m2, intégré à un projet de réhabilitation complète, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville du Puy-en-Velay.
Situé au premier étage, ce bien unique bénéficie d'une terrasse de 15 m2, accessible depuis le séjour, offrant un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours. Pensé pour offrir un cadre de vie moderne et confortable, il représente une belle opportunité pour une résidence principale.
L'appartement se compose au premier niveau d'un séjour spacieux de 37,25 m2, avec plafond sous rampant permettant de mettre en valeur une charpente apparente qui apporte du cachet et du volume à l'espace de vie. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, complète cet espace chaleureux et lumineux. Un cellier vient s'ajouter pour un maximum de rangement. Ce niveau comprend également une chambre de 11,16 m2, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.
Au deuxième étage, vous découvrirez une grande chambre avec rangements intégrés, offrant un véritable cocon d'intimité et de confort.
Ce projet de réhabilitation intégrale assure un confort thermique optimal, grâce à une isolation performante combinant isolation par l'extérieur et doublage intérieur. Le plafond bénéficie d'une isolation en sarking, garantissant une meilleure efficacité énergétique et un confort thermique renforcé. Les menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques offrent une isolation optimale. Le chauffage électrique a été conçu pour assurer une performance idéale et un confort au quotidien.
Ce projet a nécessité l'obtention d'un permis de construire et bénéficie d'un suivi de chantier par un architecte. En plus des garanties décennales des entreprises intervenantes, une assurance dommage ouvrage a été souscrite, offrant ainsi une protection supplémentaire aux futurs propriétaires.
La fin de rénovation est prévue pour le 2e trimestre 2026
N'hésitez pas à me contactez pour plus d'informations.
Nombre de lots principaux : 4
Aucune procédure en cours
Charges prévisionnelles mensuels : A définir
Surface : 72,24 m2. Prix du bien : 223 000 EUR. Prix du bien hors honoraires : 216 000 EUR Honoraires TTC : 3,24% soit 7 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par LOISEAU Vincent - EI - NoRSAC: 878234087, Enregistré à de Vals-près-le-Puy - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -