Appartement - 50 m² - 2 pièces au Puy-en-Velay

Iad France - Aurore Souef (06 06 44 19 64) vous propose : EXCLUSIVITE – En plein cŒur Historique du PUY EN VELAY – Appartement T2 plein de CHARME de 50,12 m², situé au 1er étage d’une petite copropriété bien entretenue et disposant sur le même palier d'une TERRASSE privative de 22 m². Possibilité de transformation en T3 avec la création d'une seconde chambre. Après avoir traverser la cage d'escalier authentique, la porte d’entrée de l'appartement s'ouvre sur une pièce de vie de plus 35 m² disposant d'une cuisine ouverte et d'un charme inimitable avec ses placards et son beau plancher ancien. 2 grandes fenêtres exposées plein SUD viennent illuminer et mettre en valeur le cachet et la belle hauteur sous plafond de cette pièce. Le séjour dessert ensuite la partie nuit, située côté cour, disposant d'une chambre avec placard d'environ 10 m² et d'une salle de bain avec baignoire, meuble vasque simple et WC. De l'autre côté du palier, l'appartement profite d'une terrasse semi-couverte de 22 m², située côté cour à l'abris des regards, idéal pour profiter de bons repas entre amis ou d'un espace détente. COTE TECHNIQUE : Immeuble rénové en 2009 et bien entretenu (VMC collective hygro A neuve) + Isolation des murs (5 cm), du plancher (15 cm) et du plafond (20 cm) + Double vitrage bois avec volets bois + Chauffage individuel électrique avec panneaux rayonnants et ballon d'eau chaude de 150 L + Electricité refaite en partie en 2019 + Fibre + Tout-à-l’égout + Syndic bénévole avec faible charges (300€ / ans). SES ATOUTS : Situé en plein centre-ville et à proximité des commodités (Commerces, Bar-Restaurant, Cinéma, Écoles et IUT, etc), vous serez séduit par l’emplacement idéal et les prestations de cet appartement habitable en l'état. Idéal INVESTISSEMENT LOCATIF ou PRIMO-ACCEDANT. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 25 € par mois (soit 300 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurore Souef EI (ID 41386), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.