Appartement - 90 m² - 3 pièces au Puy-en-Velay

Iad France - Aurore Souef (06 06 44 19 64) vous propose : EXCLUSIVITÉ – LE PUY-EN-VELAY – Appartement T4 à Rénover de 90 m² situé au 2ème étage d'un immeuble de charme datant des années 1930, disposant en plus d'une chambre de bonne, d'un grenier, d'une cave ainsi que de possibilités de stationnement facile au pied de l'immeuble. La porte d'entrée s'ouvre sur un couloir central desservant, côté rue, un triple séjour lumineux de plus 67 m² avec plancher ancien, moulures au plafond et cheminées en marbre. Cette pièce est facilement transformable en un vaste séjour de 40 m² disposant d'une VUE imprenable sur la vieille ville et ses monuments historiques, et 2 chambres de 12 m² chacune. Côté jardin, vous trouverez une cuisine avec carrelage d'époque à rénover et une chaudière au gaz de ville remplacée il y a une dizaine d'année. Une salle de bain avec baignoire sabot et simple vasque ainsi qu'un WC séparé complètent cet espace. Une 3e chambre avec alcôve aménageable en dressing se situe également de ce côté. Ce bien est complété par une cave en sous-sol, un grenier de 5 m² environ et une chambre de bonne d'environ 6,7 m² situés au 4ème étage, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. CÔTÉ TECHNIQUE : Rénovation totale à prévoir (Isolation, Huisserie, Électricité, Plomberie, Cuisine, Salle de bain et Second oeuvre) + Syndic Bénévole avec faibles charges de copropriété (250 € / an). SES ATOUTS : Idéalement situé à 5 min à pied du centre-ville, cet appartement représente une opportunité rare pour créer un espace de vie unique avec un CACHET EXCEPTIONNEL pouvant séduire une FAMILLE mais également des INVESTISSEURS ayant un projet de collocation ou d'AirB&B. Ne manquez pas cette occasion et contactez-nous rapidement pour une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 20.83 € par mois (soit 250 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurore Souef EI (ID 41386), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.