Appartement - 100 m² - 3 pièces au Pré-Saint-Gervais

Dans le centre ville du pré saint Gervais, rare appartement atypique sans charge au 1er étage d'une maison ancienne tout récemment isolée par l'extérieur (2024). L'appartement se compose d'une entrée, un petit bureau de 5 m² donnant sur le jardin, un double salon - salle à manger traversant est-ouest de 25 m² avec cuisine ouverte, une chambre de 11 m², un vrai dressing, une salle de douche, un WC séparé. Sur l'arrière, jardin arboré de 50 m² en jouissance exclusive, sans aucun vis à vis, avec un atelier de 9 m². Très pratique, l'accès se fait par un passage couvert, idéal pour ranger poussettes ou vélos. Le gros + de cet appartement ? Les combles de 50 m² au sol, déjà isolés, sont aménageables, avec une HSP de 1m80, vous permettant d'aménager par exemple 2 chambres enfants. La maison est entièrement isolée par l'extérieur, l'isolation est noté "excellente" sur le DPE, la chaudière à condensation date de 2022, et vous profiterez d'une place de parking dans l'immeuble neuf juste à coté (les charges correspondent aux charges annuelles du parking). L'électricité demande une petite mise à jour, et la décoration pourra être mise à votre goût, mais aucun gros travaux n'est nécessaire, la maison est saine et bien entretenue. Métro Hoche à 7mn à pied, tous les commerces du centre ville à 250m. Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 225 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 459 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie COLIN, Tél. : 01 87 66 18 24, E-mail : emilie.colin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 888 267 564.