Appartement - 22 m² - 1 pièce au Pré-Saint-Gervais

Iad France - Oihida El Baz (06 51 99 06 56) vous propose : PRE SAINT GERVAIS - STUDIO 22 m² - CENTRE VILLE - Idéal 1er Achat, Investissement Locatif ou Pied-à-Terre A seulement 5 min à pied du métro Hoche (ligne 5), ce charmant studio de 22 m² est idéal pour un 1er achat, un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre cosy et fonctionnel. Situé au rez-de-chaussée sur cour d’un immeuble du début du XXe siècle, ce bien vous séduira par son agencement optimisé, sa belle hauteur sous plafond et sa mezzanine. Il se compose de : - une entrée, - une pièce principale avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, - un espace nuit en mezzanine, - une salle d’eau avec WC. Une cave complète ce bien. Profitez également d'une partie de la cour commune, qui se trouve devant l'appartement, pour aménager un espace de détente pour les beaux jours. LES PLUS : - Faibles charges : 44 € / mois, - Taxe foncière : 430 €, - Immeuble sécurisé avec digicode, - Chauffage électrique individuel - Travaux de copropriété votés, payés qui permettront d'améliorer l'étiquette énergétique actuelle Métro ligne 5 à moins de 5 min – Station Hoche Tramway T3B à 7 min – Station Porte de Pantin Bus 170,48, 61 BON POTENTIEL LOCATIF ! RENTABILITE LOCATIVE NETTE : 5.06% ! Contactez - moi pour organiser une visite. Je suis disponible 7J / 7 La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 44.94 € par mois (soit 539.32 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 706 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Oihida El Baz EI (ID 54479), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 904499787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.