Appartement - 40 m² - 2 pièces au Pré-Saint-Gervais

Iad France - Julia Nascimento (06 20 35 22 14) vous propose : Soyez le tout premier locataire de ce magnifique appartement neuf livré le 26 novembre 2024 ! Situé dans le quartier prisé du Pré-Saint-Gervais, cet appartement allie modernité, confort et praticité. Disponible à la location à partir du 27 novembre 2024, il est idéalement placé à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville : commerces, écoles, crèches et un marché couvert. Situé au calme, au 3e étage d’un immeuble de 4 étages, cet appartement de standing donne sur cour et bénéficie d’excellentes finitions ainsi que d’une isolation optimale. Vous apprécierez la grande pièce de vie lumineuse de 21,5 m² avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse de 12,6 m², et une grande salle d’eau de 5,9 m². Profitez également d’un balcon de 4 m², parfait pour vos moments de détente. La résidence, construite selon les normes NF Habitat HQE, est labellisée Énergie Positive et Réduction Carbone (E + C), garantissant ainsi des consommations d’énergie réduites. L’immeuble propose des prestations modernes : ascenseur, local vélo, jardin partagé en toiture. Le bien dispose également d’une place de parking au sous-sol. L’appartement est loué vide et la cuisine est à aménager. Le propriétaire s'engage à installer une paroi vitrée pour la douche ainsi qu’un point d’eau et une prise électrique dans la salle d’eau pour accueillir une machine à laver. Le chauffage est individuel au gaz, et les charges incluent l’eau froide. L'appartement est couvert par la garantie décennale, gage de tranquillité pour les années à venir. Localisation privilégiée et accessibilité. À quelques minutes de marche, vous trouverez : - Métro 7bis Pré Saint-Gervais à 900 m (10 min à pied) - Métro 5 Hoche à 900 m (10 min à pied) - Tramway T3b Hôpital Robert Debré à 700 m (8 min à pied) - Bus 170 Estienne d’Orves (4 min à pied) - Station Vélib’ (2 min à pied) - Monoprix, marché couvert, boulangerie, restaurants à moins de 2 min à pied - Crèches et écoles (Crèche les Petites Canailles, Crèche Danton, École Maternelle Noyer-Durand, École Baudin) Collège Jean Jacques Rousseau (à 6 minutes à pied). - Espaces verts à proximité : Parc de la Butte du Chapeau Rouge (8 minutes à pied) et Square Lucienne Noublanche (2 minutes à pied). N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique de vivre dans un appartement neuf aux portes de Paris ! Pour toute question ou pour obtenir plus d’informations, n’hésitez pas à prendre contact dès maintenant. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Nascimento EI (ID 81906), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 823204326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Charges locatives : 150 euros / mois. Dépôt de garantie : 1000 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire : 360 euros (soit 9.00 euros / m²). Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.