Maison - 127 m² - 7 pièces au Pré-d'Auge

3G IMMO PONT L'EVEQUE vous propose de découvrir cette maison NORMANDE de 127 m², édifiée sur un terrain plat de 1700 m². Idéalement située à 20 minutes de PONT L'ÉVÊQUE, proche de Cambremer, les PLAGES DE CABOURG, HOULGATE à 30 minutes. Elle se compose : RDC : une entrée, une cuisine équipée et aménagée indépendante, un cellier, un salon séjour avec une cheminée, spacieux et lumineux, un couloir, une salle de bains avec baignoire, un Wc et un bidet, un bureau. ETAGE : un OPEN SPACE OU BUREAU, nombreux placards de rangement, une salle d'eau avec douche, un Wc intégré, trois chambres spacieuses et une chambre très spacieuse avec un balcon. Un très grand grenier isolé avec un escalier escamotable avec un plancher bois au-dessus du 1 étage, avec éclairage. Plusieurs garages dont un peu servir d'un atelier + un grenier au-dessus avec plancher stockage, la toiture des 2 garages est neuve. 4 à 6 places de parking et camping car, un potager complète ce bien. Chauffage au bois sur toute la maison et un chauffage gaz avec une chaudière et son chauffage centrale, mais ne sert pas du tout, l'entretien de la chaudière est effectué, un ballon d'eau sanitaire électrique. Menuiseries simple vitrage bois authentique de la construction, chauffant au bois, ce n'est pas dérangeant pour la consommation. Menuiserie en ALUMINIUM sur la BAIE VITREE DU SALON. Construction qualitative réalisée style NORMANDE AUTHENTIQUE, HISTORIQUE DES PHOTOS DE LA CONSTRUCTION. TRAVAUX A PREVOIR : menuiseries et système de chauffage si vous ne chauffer pas au BOIS, salle de bains RDC à remettre au goût du jour. Assainissement relié au TOUT A L'EGOUT, conforme le contrôlé est réalisé du mois de juillet 2024. Taxe foncière : 1353 euros /an, 2023. DPE, date du diagnostic réalisé le 16/07/2024. Classe énergie E, 324 kwh /m²/an Classe climat D 45 kg CO² /m²/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000 et 4110 euros /an. A VISITER SANS TARDER ! ! RDV ET VISITE DU LUNDI AU DIMANCHE : 9H à 20H30 SUR RDV ! Une visite s'impose rapidement ! Plus de biens sur le site internet : https://www.3gimmo.com/pontleveque

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexis BARRAULT Inscrit au RSAC de LISIEUX 520 361 460, Tel : 06 02 24 33 17, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/pontleveque

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr