Maison - 250 m² - 7 pièces au Poiré-sur-Vie

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UN HAVRE DE PAIX AU COEUR DE LA CAMPAGNE !
À la recherche de votre future demeure d'exception ?
L'agence DURET est fière de vous présenter cette somptueuse maison de maître nichée au coeur de la campagne bucolique du Poiré-sur-Vie. Une propriété unique, où le charme de l'ancien se marie à des prestations modernes, idéale pour les amoureux d'espaces, de tranquillité et de potentiel infini !

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Située à seulement 5 minutes des écoles, des commerces et du collège, à 20 minutes de la Roche sur Yon, 8 minutes de la gare de Bellevigny, cette demeure conjugue à la perfection le calme de la campagne et la proximité des commodités. Un cadre idyllique pour une vie familiale épanouie ou un projet professionnel ambitieux.

DES ESPACES GÉNÉREUX ET AUTHENTIQUES
Au rez-de-chaussée : Une vaste cuisine aménagée et équipée de 30 m², parfaite pour concocter vos repas dans une ambiance chaleureuse. Un séjour baigné de lumière avec cheminée, un salon cosy, des WC et un accès direct à une cave voûtée en sous-sol, idéale pour les amateurs de bons crus.
Une pièce brute de 60 m² sur deux niveaux, à rénover selon vos envies ! Imaginez un gîte de charme, des bureaux pour une activité libérale, ou un atelier d'artiste : les possibilités sont infinies.
UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET LUMINEUX.
Au premier étage : Trois chambres spacieuses (16 m², 17 m² et 15 m²), dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, sans oublier une salle d'eau avec WC pour le confort de tous.
Au second étage : Deux chambres cosy de 11 m², une salle d'eau avec WC et une troisième chambre de 30 m², en cours d'aménagement. Laissez libre cours à votre imagination pour en faire un espace unique ! (atelier, bureau, salle de cinéma..)
UN EXTÉRIEUR À COUPER LE SOUFFLE !
Le tout s'ouvre sur un magnifique jardin arboré de 4 600 m², un véritable écrin de verdure où se mêlent calme et sérénité. Une grange, un four à pain d'époque complètent cet ensemble d'exception. Pourquoi ne pas y aménager un atelier, un espace de réception ou des logements supplémentaires ?
Les atouts techniques de ce bien sont à la hauteur de vos exigences :
Système de chauffage géothermique récent (installé en 2024) pour un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée.
Tableau électrique remis aux normes en 2020.
Isolation et toiture entièrement révisées pour une tranquillité durable.
UN LIEU DE VIE RARE, AU CHARME INCOMPARABLE.
Que vous rêviez d'un cadre de vie paisible, d'un projet familial ambitieux ou d'une activité professionnelle à domicile, cette maison de maître est faite pour vous. Volumes généreux, charme authentique, et un potentiel encore inexploité font de ce bien une opportunité unique sur le marché.
Ne laissez pas passer cette rareté !
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MEM.

Honoraires inclus de 3.23% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850.00 et 2530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.