Maison - 131 m² - 6 pièces au Petit-Bornand-les-Glières

Iad France - Justine Lecardonnel (06 47 26 22 56) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ  : Cette très jolie maison individuelle rénovée de type T6 de 131 m² environ au sol (83 m² environ pour la partie du haut avec 17 m² en plus hors 'loi Carrez' + un appartement indépendant de type T2 de 31 m² environ) édifiée sur une parcelle de 436 m² environ située dans un havre de paix verdoyant avec vue majestueuse sur les montagnes environnantes. CE BIEN COMPREND  : - Au 1er niveau, une cage d’escalier donnant sur un wc séparé, une salle d’eau spacieuse, une chambre avec accès direct au jardin ainsi qu’un vaste séjour de 41 m² environ alliant modernité et le charme des chalets de montagne comprenant un salon, une salle à manger avec poêle à granules et une cuisine équipée donnant sur une terrasse surélevée exposée sud-ouest. - Au 2ème niveau, deux chambres dont une suite parentale de 19 m² environ au sol. - Au rdc, un appartement indépendant de 31 m² environ composé d’une pièce de vie avec cuisine équipée, une salle d’eau et une chambre avec placard intégré. POUR COMPLÉTER CE BIEN : Deux terrasses, un balcon et un abri de jardin pour la partie du haut et une cour pour l’appartement du bas. LES POINTS EN + DE CETTE HABITATION  : - Maison rénovée, moderne et spacieuse - Toute la structure de la partie haute entièrement recréée en 2018 (sous garantie décennale) - Huisseries récentes en PVC 16mm (2 ans) - Bonne performance d’isolation - Juste à poser les valises - Chauffage  : poêle à granules + radiateurs à inertie sèche - Espace de vie très agréable - Appartement indépendant avec possibilité de rente locative non négligeable - Nombreux espaces extérieurs (terrasse, balcon, cour, jardin) - Environnement calme et verdoyant - Nombreuses places pour se stationner aisément - Située à 10-15min des premières stations de ski du Grand Bornand et de la Clusaz et à 40min de Genève A VISITER SANS PLUS TARDER  ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Justine Lecardonnel EI (ID 53490), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.