Maison - 118 m² - 4 pièces au Passage

Découvrez cette belle maison de 1990, située au calme et proche des commodités, offrant un cadre de vie paisible et confortable.
Caractéristiques principales :
EXTERIEUR:
Superficie totale du terrain : 3040 m², entièrement constructible, idéal pour les amoureux de grands espaces, offrant la possibilité de faire un projet de construction en fond de parcelle ( C.U favorable disponible)
Une grande terrasse de plus de 40 m², et une seconde terrasse couverte à l'arriere de la maison, idéales pour profiter des beaux jours.
Un abri bois permet de protéger votre véhicule ou stocker du matériel.
Un parking spacieux en enrobé pour un abord maison impeccable.

INTERIEUR:
Un hall d'entrée pratique dessert un salon lumineux, une salle à manger parfaite pour des moments de convivialité, et une cuisine fermée avec possibilité d'agrandir les espaces.
Côté nuit : Un dégagement dessert 3 belles chambres entre 11m² et 13 m² dont une avec dressing.
Une salle de bain fonctionnelle avec douche, baignoire et lavabo.
Un WC séparé.
Espace supplémentaire à l'étage : Une pièce de 8 m² pouvant servir de bibliothèque, de bureau salle de sport ou salle de jeu.
Un garage de 26 m² avec une buanderie attenante de presque 10 m², offrant des espaces de rangement pratiques.

Équipements et prestations :
Présence d'un puit exploitable et puisard de récupération d'eau pluviale.
Taxe foncière : 1941 euros.
Assainissement : raccordé au tout à l'égout.
Menuiseries : double vitrage pour une meilleure isolation, avec des volets en bois ajoutant un charme authentique et donnant du cachet à la maison.
Chauffage : Planchers chauffants au gaz pour un confort optimal.
Production d'eau chaude : Assurée par une chaudière au gaz récente (environ 5 ans).
Cette maison sans vis-à-vis est l'endroit parfait pour ceux qui recherchent tranquillité et proximité des commodités.
Ne manquez pas l’opportunité de visiter cette perle rare sur un secteur très prisé.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Caroline CASONATO 06.81.38.71.69

Cette annonce référence 244095 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : 314 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2023
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr