Maison - 160 m² - 5 pièces au Mesnil-Esnard

Maison Type 5 - Mesnil Esnard Dans un quartier calme alliant verdure et proximité des commodités, cette maison située en bordure de bois a été imaginée et construite en 2016 avec des matériaux de haute qualité et un souci du détail particulier.

Conçue pour limiter son impact sur l'environnement et garantir un haut niveau de confort, elle est équipée de panneaux solaires, d'une isolation naturelle optimale et de menuiseries de très bonne qualité, ce qui lui permet d'avoir des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 10 euros et 100 euros et une classification DPE : B.

La maison s'étend sur deux niveaux et se compose comme suit au rez-de-jardin :
Un vaste salon avec une cuisine ouverte de 50 m², entièrement vitrée et parfaitement exposée au sud, bénéficiant ainsi d'une belle luminosité et d'un accès à la terrasse extérieure.
Une grande pièce de vie de 30 m² avec accès au jardin.
Une arrière-cuisine organisée sur une surface de 6 m² avec un espace cellier supplémentaire de 4 m².
Une buanderie de 9 m² est également présente, offrant un espace de stockage pour les équipements techniques de la maison.
Une salle de douche de 7,2 m² attenante aux toilettes indépendantes de ce niveau.
Enfin, une pièce supplémentaire de 26 m² se dévoile, actuellement utilisée comme atelier.

Au premier étage :
Une jolie et lumineuse pièce en mezzanine surplombant le salon donne accès aux trois belles chambres de la maison, d'une superficie respective de 12 m² chacune. Elles bénéficient également d'un accès à une terrasse supplémentaire par les baies vitrées.
Une salle d'eau de 5 m² est également présente, ainsi qu'une toilette indépendante.

La parcelle, d'une superficie de 814 m², est entourée de verdure et bénéficie d'une exposition sud idéale. Le tout est situé à proximité directe des transports et du centre-ville de Rouen, sans les nuisances.

Dans un souci de réduction de son impact climatique, la maison dispose de menuiseries de qualité, d'un chauffage au bois et au sol, d'un système de récupération d'eau de pluie, d'une VMC double flux, de volets roulants électriques ainsi que de panneaux photovoltaïques dont l'énergie produite couvre en moyenne les frais annuels de la maison. Le bien est encore sous garantie décennale.

Foncier : 2060euros - Charges annuelles 150euros

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Prix du bien : 464 000 euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur. - Référence annonce : 7102235
Normandie Immobilier ? Théau Droues (EI) votre agent commercial (RSAC N°902 899 921 - Greffe de ROUEN).
Date de réalisation du diagnostic : 16/12/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 euros et 620 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
Consommation d'énergie primaire : 85 kWh/m²/an.
Consommation d'énergie finale : Non communiquée
Logement à consommation énergétique : classe B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr