Mas - 130 m² - 6 pièces au Martinet

Opportunité à saisir : forte baisse consentie récemment par les propriétaires, prix au-dessous de la valeur estimée !

Charmant mas en pierres (estimé 17/18ème siècle) de 130m² habitables sur deux niveaux + nombreuses dépendances avec façade en pierre joliment rénovée. Il est situé dans les Cévennes, avec une bonne exposition Sud, et niché sur un terrain en bancels / restanques de plus de 3000m² avec belle vue sur la vallée de l'Auzonnet.

Parfaitement entretenu, il n'y a aucune travaux à prévoir hors quelques rafraichissements esthétiques des murs (peintures essentiellement) et quelques sols pour les mettre à vos goûts : toiture et isolation refaite en 2019, installation électrique remise aux normes, pompe à chaleur, doubles-vitrages Argon, poêle à bois..., ce qui lui permet également d'obtenir un très bon classement C au niveau du DPE.

Actuellement le mas comporte 4 chambres (12.5m², 13m², 8m² et 15m²) et un bureau (8m²), 2 salles d'eau/WC, 2 cuisines (une à chaque étage), un salon/séjour de 27m². Il dispose également de plusieurs dépendances réparties sur la propriété pour environ une centaine de m², dont un grenier de 50m² (aménagement possible pour autre logement indépendant) avec plafond en châtaignier très récent et d'un abri voiture de 17m².

Les plus :
? Parfaitement entretenu dans la durée et construction très pérenne car construite sur un rocher (à la différence des sols argileux de nos régions)
? Possibilité de partager en deux appartements indépendants et de création sans grandes complexités d'un logement au niveau du grenier
? Terrain arboré avec jolie petite piscine sans vis-à-vis
? Écoles maternelles et primaires, collège à proximité
? Petit spot de baignade peu fréquenté accessible à pied

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1110.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.