Appartement - 70 m² - 4 pièces au Mans

À vendre : Appartement 4 pièces de 70 m² avec balcon et parking - Le Mans

Découvrez cet appartement spacieux et bien agencé de 70 m², idéal pour une famille ou un couple souhaitant allier confort et praticité. Situé au 4ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur, il bénéficie de nombreux atouts, à commencer par sa luminosité et ses prestations modernes.

Descriptif détaillé :

Salon / salle à manger : Une pièce de vie agréable de 16 m², idéale pour recevoir ou se détendre en famille.
Coin repas ou bureau : Un espace de 9,3 m², actuellement utilisé comme coin repas mais pouvant être aménagé en troisième chambre, selon vos besoins.
Chambre principale : Une belle chambre de 11,7 m² avec dressing intégré, offrant de nombreux rangements.
Seconde chambre : Une chambre de 9,3 m² avec accès direct à un balcon, parfait pour profiter de l’extérieur.
Cuisine équipée : Une cuisine moderne et fonctionnelle de 10,3 m², entièrement équipée, avec un îlot central pour une cuisine conviviale et pratique.
Salle d’eau rénovée : Une salle d’eau avec une douche et une vasque moderne, pensée pour un usage quotidien agréable.
Toilettes séparées : Pour un confort et une intimité accrus.
Commodités supplémentaires :

Une cave privative, idéale pour le rangement.
Une place de parking réservée, vous permettant de stationner en toute tranquillité.
Accès facile grâce à un ascenseur desservant le 4ᵉ étage.
Charges et économies à venir :

En plus de ses nombreux avantages, cet appartement bénéficie d’un projet en cours d’installation d’une chaudière neuve pour la résidence. Cette mise à niveau permettra de réduire considérablement les charges de copropriété, passant à environ 2260 € par an d’ici 2025, grâce à une meilleure gestion de la consommation énergétique.

Localisation idéale :

Situé dans un quartier bien desservi du Mans, proche des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable.

Profitez de cette opportunité unique d’acquérir un appartement flexible, moderne, et bientôt encore plus économique en termes de charges. Une belle opportunité à ne pas manquer !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 180 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3287 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 147 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Charly FOURNIER, Tél. : 0625580656, E-mail : charly.fournier@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 883 223 729