Maison - 138 m² - 9 pièces au Mans

Iad France - Dominique Boulay (06 98 21 25 00) vous propose : Spacieuse Maison de 138 m² environ à Proximité des Transports et Commerces. Superficie : 138 m² environ habitables ( + combles aménageables) Surface extérieure : 45 m² environ d’espace vert Nombre de pièces : 7 pièces principales Garage : 53 m² environ attenant (potentiel d’aménagement sur Rez de chaussée,  2 à 3 étages) Description : Idéalement située à proximité immédiate de tous les transports en commun (bus, tram) et des commerces, cette maison spacieuse de 138 m² environ habitables offre un cadre de vie confortable, avec un accès facile aux axes routiers. Situé proximité Avenue Bolée. Rez-de-chaussée : Grand salon lumineux Cuisine aménagée et fonctionnelle WC indépendant Buanderie avec accès direct à la rue et à l’arrière, menant à un espace verdure privé de 45 m² environ 1er étage : 1 salon spacieux 2 chambres confortables WC indépendant Salle d’eau 2ème étage : 2 chambres spacieuses 1 chambre plus petite 1 bureau, idéal pour le télétravail Combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement Atout supplémentaire : Menuiserie PVC récente TRIPLE VITRAGE Garage attenant de 53 m² environ au sol, avec possibilité également de l’aménager pour créer un espace habitable supplémentaire sur 2 ou 3 étages, idéal pour un projet de location ou d’agrandissement de la maison. Localisation : Maison située avec tous les services à proximité (commerces, écoles, transports, bus tram). Accès rapide aux principaux axes routiers. Une opportunité unique pour un investissement familial ou locatif ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 19 et classe CLIMAT D indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dominique Boulay EI (ID 78642), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 333509891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.