Maison - 278 m² - 10 pièces au Mans

Rare ! Maison triplex 10 pièces et garage double à 300m de la Cathédrale ! À découvrir au cœur du vieux Mans à quelques centaines de mètres de la cathédrale St julien en surplomb de la muraille gallo-romaine avec une vue imprenable sur les rives de la Sarthe. Vous bénéficierez de toutes les commodités et le charme des commerces du cœur de ville et le célèbre marché des Jacobins face à la place du Théâtre. Cette maison particulière d'environ 278 m² répartie sur quatre niveaux avec garage double construite en 1991 vous offre un potentiel rare dans le secteur pour un projet familial sur l'intégralité du bâtiment ou possibilité de 3 ou 4 appartements indépendant ou encore aménagement en B&B. L'ensemble se compose ainsi : L'entrée principale s'ouvre sur la généreuse pièce de vie de plus de 55 m² baignée de la lumière des bowwindows et cette vue exceptionnelle sur les quais et toute la partie nord-ouest de la capitale Sarthoise. Une cuisine ouverte aménagée et équipée en meubles hauts et bas et électroménager avec accès direct sur le double garage. Une chambre à proximité de la salle d'eau avec sanitaire indépendant. L'escalier accède au sous-sol qui offre un potentiel de logement indépendant comprenant : une partie buanderie, une cuisine aménagée, un espace repas desservant la grande terrasse panoramique en bois. Une grande chambre avec dressing et salle d'eau, WC enfin un espace rangement faisait également office de chaufferie sous le garage. Le palier du premier étage distribue un appartement de 2 chambres avec salle de bains, sanitaire indépendant, un séjour, une salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée. Le second étage offre également un logement complet composé d'une grande pièce à vivre, une kitchenette, une partie salle d'eau, Wc, et une spacieuse chambre mansardée. Le double garage de plus de 21 m² vous offre 2 stationnements avec une borne de charge VE, l'accès à la cuisine du rez-de-chaussée parfait pour les retours de courses par tous les temps ! Une porte mène directement sur le jardin et à la terrasse panoramique idéale pour les réceptions entre amis autour d'une plancha ou barbecue. Vous avez un projet familial ou chacun profite pleinement des son espace, un investissement locatif ou d'hébergement B&B ? Je vous invite à échanger sur votre projet sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric TRACHSLER, Tél. : 06 10 90 45 50, E-mail : eric.trachsler@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 421 848 961.