Maison traditionnelle - 148 m² - 7 pièces au Loroux-Bottereau

**NOUVEAUTÉ / LOROUX BOTTEREAU**
Découvrez cette jolie maison de plain-pied de 148 m², un véritable coup de cœur, située sur un terrain entièrement clos de 1221 m² sans vis-à-vis.
Vous serez charmé par :
Son espace de vie lumineux : entrée, cuisine neuve aménagée et équipée, séjour avec poêle à granulés, véranda exposée plein sud offrant une vue dégagée sur le jardin et les vignes.
4 chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail.
Salle de bains, toilette séparé et espace buanderie.
À l'extérieur, vous profiterez de :
- Un grand garage de 70 m²environ.
- Une piscine hors sol récente
- Un abri de jardin, un poulailler.
- Une terrasse, parfaite pour les moments de détente.
Ses Points forts :
- Emplacement au calme absolu avec vue dégagée sur les vignes.
- Bourg et commerces à environ 3 km.
- Proximité des cars scolaires.
- Chauffage par pompe à chaleur et panneaux solaires.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort et charme.
Mon coup de coeur du mois !!!
Cette annonce référence 238721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045.
Prix du bien : 398 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2024
Score DPE : 125 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr