Maison - 146 m² - 6 pièces au Landreau

Agence immobilière au PALLET, ABÉLARD IMMOBILIER, vous propose sur la commune du LANDREAU, cette magnifique maison à vendre proche de VALLET et de LA CHAPELLE-HEULIN, nichée dans un parc arboré et clôturé de plus de 1900m2 (parcelle située en zone constructible - sous réserve d'autorisation administrative). Située dans le bourg, à proximité immédiate des commerces, du pôle santé, des écoles et du lycée Briacé. A seulement 6km de VALLET et à 25 km environ des portes de NANTES. Venez découvrir cette maison de 146 m2 habitable, nous démarrons la visite par un grand hall d'entrée qui dessert, en demi-niveau infèrieur, un vaste salon/séjour baigné de lumière, le tout donnant sur une terrasse sans aucun vis-à-vis. Vous découvrirez également une grande cuisine équipée et aménagée. La partie nuit offre 3 chambres et une salle de bains/douche. Au deuxième étage, vous disposerez d'une 4ème chambre. Cellier, garage et cave enterrée. Vous bénéficiez également d'un autre garage indépendant avec atelier et WC (possibilité de créer un locatif ou idéal pour les professions libérales ou indépendants). Belles prestations. Huisseries ALU DV avec volets roulants, chaudière gaz de ville de 2021, Poêle à bois... A VISITER SANS TARDER : COUP DE COEUR ASSURE !
DPE : C (indice 106), GES : C (indice 16). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 EUR et 1480 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.
Prix de vente : 379 990 EUR Frais d'Agence Inclus (FAI) soit 370 000 EUR Net Vendeur et 9 990 EUR TTC de Frais d'agence à la charge de l'acquéreur (2,70 % du prix Net Vendeur).