Maison - 103 m² - 5 pièces au Hohwald

Au HOHWALD, l'Alsacienne Immobilier vous présente en exclusivité cette maison chalet de 4/5pièces sur près de 6 ares.

Dans une rue en impasse calme et proche de la nature cette jolie maison de 117 m² sol, aura vous séduire par ses beaux volumes de vie intérieurs comme extérieurs..

Elle développe 2 niveaux d'habitation et se décompose comme suit:

EN REZ DE JARDIN ;
- 1 entrée
- 2 chambres
- 1 salle d'eau avec Wc
- 1 espace de rangement / cave
- 1 double garage avec 2 portes cotés à cote et de l'espace de rangement
- 1 chaufferie (chaudière fioul)-buanderie
- 1 entrée de service
- 1 abris bois / voiture

AU PREMIER NIVEAU :
- 1 belle pièce de vie en 2 volumes salon /salle à manger de 37m² avec son plafond 'cathédrale' et son poêle à bois
- 1 terrasse de 51.23m² (qui peut être aménagée en verranda ou extension)
- 1 espace cuisine
- 1 chambre avec sa penderie
- 1 salle de bains avec toilette

Dans les combles un espace chambre d'ami - salle de jeux.

La maison a été rénovée totalement en 1998.

A l'extérieur la maison offre deux espaces de jardin et 3/4 places de parking privatives.

LES POINTS FORTS :
Environnement calme
Proximité de la nature
Belle pièce de vie

IMPORTANT :
Une pièce - chambre du rez de chaussée, dispose d'un accès distinct; et peut ainsi devenir un studio séparé (équipée kitchenette), ou un espace séparé pour une activité professionnelle en accès plein pied pour personne à mobilité réduite.
D'autre part, le garage peut communiquer avec le rdc de la maison il est donc possible d'agrandir la partie habitable.

Je suis à votre écoute pour toute question ou visite
Anne BOSSERT
O6 82 38 O9 83 / O3 88 O8 O3 5O
Alsacienne Immobilier
4 Grand Rue
67 140 BARR
Honoraires inclus de 6.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2450.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/vignoble/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Alsacienne Immobilier Barr sur : https://www.alsace.immo/ref/VM4139