Maison - 183 m² - 7 pièces à Ablis

Découvrez cette très belle maison de construction traditionnelle des années 70. Sa rénovation de 2010 et ses beaux volumes vous assurent un grand confort.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon avec son poêle à bois donnant sur un balcon, une salle à manger et une cuisine ouverte par laquelle vous accéder au jardin arrière, des toilettes séparées, une partie nuit composée de 2 chambres. Le salon et salle à manger sont traversants.
Vous accédez à l’étage par un très bel escalier en ferronnerie de belle facture artisanale. Cet étage comprend un spacieux palier avec son balcon, deux grandes chambres et une salle de bains
Le sous-sol, comprend un garage (pour 2 voitures), une buanderie, une cave, une salle de billard, des toilettes et un espace rangement
Le jardin avant vous permet d’accéder au garage par une rampe bitumée. Le jardin arrière est arboré et dotée d’une terrasse de 64 m², d’abris de jardin
Ce bien est situé dans le charmant petit village du Gué de longroi, environnement calme et accès A11 immédiat
Ecole maternelle et primaire à 100 mètres
Ramassage scolaire pour Chartres et Auneau
Les + du bien :
•⁠ ⁠bien en excellent état
•⁠ ⁠chauffage au bois
•⁠ ⁠une parcelle est piscinable
•⁠ ⁠En voiture : à 1h 30 heure de Paris, 30 mn de Chartres, 20 mn de Rambouillet, 10 mn de Auneau et Gallardon
•⁠ ⁠à 50mn de paris Austerlitz en train
•⁠ ⁠portail électrique
À noter :
•⁠ ⁠Taxe foncière : 1641 € / an
•⁠ ⁠Charges courantes annuelles : à venir / an
•⁠ ⁠chaudière au fioul
•⁠ ⁠Coût annuel du chauffage : bois 500 €/ an
•⁠ ⁠Etat du bien :en excellent état
•⁠ ⁠eau-chaude : chauffe-eau 300 litres
•⁠ ⁠murs extérieurs en béton+ vide -air + brique
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 202
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 11
DPE classe : D
Coût de l'énergie min / max 1 540 € et 2 120 € par an
Année de référence des prix : 2021
Prix de vente : 420 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds