Appartement - 42 m² - 2 pièces au Grau-du-Roi

KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CET APPARTEMENT P2 AVEC TERRASSE DE 42M² VENDU MEUBLE.

A 300m de la plage Rive Gauche, proche des commodités et du Seaquarium, cet appartement de 2 pièces de 42 m² (41,62 m² Carrez) a été entièrement rénové avec goût et climatisé.
Il se compose d'une pièce de vie de 18 m² exposée sud / sud-ouest avec sa cuisine américaine aménagée et équipée, d'une suite parentale de 15m², d'une buanderie et de toilettes séparées.

Une baie vitrée à galandage s'ouvre sur une terrasse de 4m² qui vient compléter ce bien. Un stationnement est prévu au sein de la résidence.

L'appartement se situe au rez-de-chaussée d'un petit immeuble (5 lots d'habitation) d'un étage en copropriété géré par un syndic bénévole dont les charges annuelles s'élèvent à 720€/an.

L'École Maternelle Eugénie Deleuze et l'École Élémentaire André Quet sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour les tout-petits. Côté transports, on trouve la gare Le Grau-du-Roi dans un rayon de 1 km. Les autoroutes A709 et A9, la nationale N113 et l'aéroport Montpellier-Méditerranée sont accessibles à moins de 19 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un bassin de natation, un tennis et un théâtre à proximité. Il y a également des restaurants, un supermarché, des commerces, des boulangeries, quatre épiceries et un bureau de poste. Enfin, le marché Centre-Ville anime le quartier.

L'énergie et sa consommation sont maintenant des critères d'achat importants à avoir en tête. La classe énergétique est notée C pour une consommation énergétique à hauteur de 137 kWh/m2/an. La classe climatique est, quant à elle, notée A, signifiant de très faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 4 Kg CO2/m²).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière KW REGARD vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.