Appartement - 34 m² - 2 pièces au Grau-du-Roi

P2, TERRASSE et PARKING : Situé au Grau-du-Roi, non loin de la route de l'ESPIGUETTE, cet appartement de TYPE T2 orienté à l'ouest bénéficie d'installations parfaites pour passer des vacances de rêve. Tout d'abord, un grand BALCON-TERRASSE /de 10 m², ainsi qu'une très grande PISCINE commune située au centre de la résidence. Il y a également un SNACK, un accueil Vacancéole qui gère une partie des appartements de la résidence, et propose la LOCATION de VÉLOS. Vous aurez accès à la SALLE de SPORT et à un SAUNA. Par un portillon piétonnier, vous accédez directement au lac Salonique du Grau-du-Roi. Depuis l'entrée principale, vous êtes à deux minutes du petit CENTRE COMMERCIAL avec Super U, McDonald's, boutiques et brasseries. De là, vous avez accès à la PISTE CYCLABLE qui vous mène jusqu'à la PLAGE de l'Espiguette, à Aigues-Mortes ou à la Grande Motte. Cet appartement, situé au sein d'une RÉSIDENCE SÉCURISÉE avec portail électrique télécommandé, dispose d'une place de parking juste en bas de l'escalier menant à l'étage. Un avantage non négligeable pour les acheteurs à la recherche de confort et de praticité. Cette place de parking garantit une plus grande tranquillité d'esprit au quotidien. L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal entre l'accès à la mer, au centre-ville et aux grands axes pour aller vers Aigues-Mortes, la Camargue ou Montpellier. L'appartement : D'une surface habitable de 44 m² comprenant 2 pièces et de vastes placards (qui feront que le bien fait 34 m² selon la loi Carrez), cet appartement offre un bel espace CUISINE-SÉJOUR de 21 m² hors placard, une CHAMBRE SÉPARÉE de 9 m² hors placard et une salle d'eau de 3,50 m² pouvant accueillir une machine à laver. Une belle terrasse de 10 m² complète le bien. L'année de construction récente (2008) garantit un intérieur moderne et bien entretenu. Avec sa taille adaptée, il convient parfaitement pour un couple ou une personne seule. Les possibilités d'aménagement sont multiples, offrant une véritable personnalisation de l'espace. La résidence comporte une belle piscine centrale, une salle de sport et un sauna accessibles quasiment toute l'année. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 21600 € soit 1800 € par mois - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1800 € soit 150 € par mois (Eau & EDF inclus)

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 318 lots.

Honoraires à la charge du vendeur

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Angela KRAH Inscrite au RSAC de NIMES 533 391 025, Tel : 07 68 75 70 27, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/krah

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr