• Maison - 137 m² - 5 pièces
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90 000 €
137 m²
5 pièces
2 chambres

Description :

Iad France - Gavin Pellé vous propose : EXLUSIVITE - Le Garric - Maison T5 - 137 m² (Plus de photos sur mon site) {Prix à discuter sur place ! ] Vous aimez la réno de maison ancienne avec sa petite histoire ? Cette maison est pleine de ressource et les aménagements divers et variés ! Mitoyenne d’un côté, elle offre 137 m² (122 m² habitables + pièce annexe au séjour de 15 m²) située au cOEur du Garric, à deux pas de la mairie et des écoles. Oui, elle est un peu rétro, mais avec un coup de neuf et un soupçon d’imagination, elle pourrait devenir votre cocon idéal ! Une ancienne forge en guise de pièce à vivre : La pièce principale de 43,5 m², ancien atelier avec cheminée (autrefois le four de la forge), est un petit voyage dans le temps. Vous y trouverez encore des outils et une imposante enclume (147kg le bazar ! ) qui pourraient devenir les stars de votre déco. La partie souillarde pourra laisser place à une nouvelle cuisine toute neuve une fois que vous vous serez débarrassé de cette fichu cuve à fuel. Cette partie mène à une petite salle d’eau avec WC qui pourra également être rénovée et même agrandie. À cela s’ajoute une pièce annexe à rénover entièrement de 15 m², parfaite pour un bureau ou chambre d'amis. Une cuisine à réinventer ! Avec ses 21,5 m², la cuisine est prête à être transformée en un agréable salon. Enfin. C'est une idée parmi tant d'autres ! Et pourquoi pas relooker la véranda attenante de 11 m² pour en faire un coin détente lumineux, un bureau ou tout simplement la supprimer et la transformer en terrasse ? Des chambres à relooker : Au rez-de-chaussée, une 1è chambre spacieuse de 16,5 m² avec coin lavabo et placard d'Harry Potter. À l’étage, une chambre de 14 m² et sa pièce attenante avec placard, idéale pour créer un dressing ou une salle d’eau et transformer l’ensemble en suite parentale. Un extérieur au calme : Sur une parcelle de 660 m² arborée et clôturée sur 3 côtés, laissez libre cours à vos envies : jardin, potager, ou même un futur garage. Bonus : Un bel olivier et un plaqueminier, ainsi qu'un puits. Travaux à prévoir, potentiel à révéler ! L’électricité et le système de chauffage (actuellement au fioul) sont à changer. Menuiseries à revoir, isolation à prévoir, relookage complet. Bref, vous aurez compris, il y a un peu de tout à refaire mais n'ayez crainte, le projet est intéressant ! La maison est déjà reliée au tout-à-l’égout. Taxe foncière d’environ 900€ (estimatif). Emplacement idéal : À seulement 15min d’Albi et à deux pas de Cap Découverte, cette maison offre la tranquillité d’un village tout en restant proche des commodités et des loisirs, tout est à moins de 10min. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 297 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 5 pièces
  • 137 m²
    Informations complémentaires
    Surface habitable : 137 m²
  • 2 Chambres
  • Cuisine
  • Séjour

Les équipements :

  • Cheminée

Autres :

  • Chauffage :
    Radiateur, Fioul
  • Mitoyenneté :
    Non
Synthèse
Maison à Le Garric
90 000 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 657 €
Transaction :
Achat
Référence :
1645749
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Maison - 137 m² - 5 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
iad france
iad france
Gavin Pellé
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
D
E
F
297
kWh/m²/an
84
kg CO₂/m²/an
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
C
D
E
F
84
kg CO₂/m²/an
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 19 septembre 2024
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