Local commercial - 400 m² au Fuilet

ATLANTIQUE EXPANSION vous propose une opportunité d'investissement dans un ensemble immobilier situé au Fuilet, avec un potentiel locatif attractif et des revenus stables provenant de plusieurs locataires (baux 3/6/9 et professionnel).Détail des loyers actuels :Agence de communication : 612 € TTC/mois (environ 40 m²), locataire depuis plus de 10 ans.Épicerie : 150 € TTC/mois (environ 25 m²).Tatoueur : 384 € TTC/mois (environ 48 m²).Orthodontiste : 1 017 € TTC/mois, locataire depuis plus de 10 ans.Total des loyers annuels : 25 884 € TTC.Charges annuelles supportées par le propriétaire :Eau : 300 € (refacturable aux locataires).Assurance PNO : 660 €.Entretien des espaces verts : 500 €.Revenu locatif net : 24 724 €/an après déduction des charges.Avec un taux de capitalisation estimé entre 7,8 % et 8 %, cet investissement garantit une rentabilité immédiate et sécurisée, dans une zone à forte demande locative. L'ensemble immobilier est en bon état et bénéficie déjà d'une gestion locative en place.À noter : Un local vacant d'environ 80 m² à l'étage, anciennement loué à 490 € HT/mois, offre un potentiel locatif supplémentaire.L'ensemble des locaux dispose d'une excellente visibilité, avec un accès facile et un grand parking. Cette opportunité est idéale pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé avec des revenus réguliers.