Maison - 178 m² - 9 pièces au Folgoët

50/50 IMMOBILIER vous présente aujourd'hui cette charmante demeure familiale de 178 m² habitables sur son sous-sol.

Sur la commune de LE FOLGOËT, à quelques kilomètres de nos magnifiques plages de la côte finistérienne, venez découvrir cette propriété de bonne construction et toujours entretenue, nichée dans un secteur calme sur son terrain fleuri et arboré d'environ 1800 m².

Passant la porte, un spacieux hall d'entrée nous accueille et nous mène à la pièce de vie agrémentée de véritables poutres en chêne massif ainsi que d'un poêle à granulés. La cuisine aménagée et équipée nous donne accès à la lumineuse et chaleureuse véranda de 20 m² munie de nombreuses ouvertures ce qui apporte une agréable vue sur le jardin bien entretenu et sans vis à vis.
Toujours à ce niveau, côté nuit et offrant une vie de plain pied, vous trouverez deux chambres de belles tailles dont une avec sa salle d'eau attenante, un bureau puis un cabinet de toilettes indépendant avec lave-mains.

A l'étage, un couloir dessert 4 chambres dont une de 20 m², une salle de bains avec baignoire et deux lavabos ainsi qu'un WC indépendant. De plus, ce niveau vous offre une pièce à aménager à votre convenance.

Le sous-sol de 117 m² est séparé en 4 parties distinctes avec le garage/atelier, la buanderie, la pièce de repassage/penderie puis l'entrée donnant sur l'escalier pour accéder au rez-de-chaussée.

Le jardin ravira les passionnés d'espaces verts grâce à sa partie pelouse fleurie et arborée, son potager, une serre de 72 m² ainsi qu'avec les multiples arbres fruitiers : 14 pommiers, 7 poiriers, une vigne, 2 pêchers... et bien d'autres encore à découvrir lors de la visite.
Une terrasse en dalle de pierre complète l'extérieur afin de profiter pleinement des beaux jours. Egalement, l'entrée et la cour sont bitumées.

Les travaux récents :
- la pompe à chaleur date de 2018
- le poêle est récent
- l'isolation des combles en laine de roche a été refaite en 2020
- les huisseries et les volets ont été changés
- la toiture a été entièrement refaite en 2014
- l'assainissement individuel et l'installation électrique ont été revus en 2017, tout est actuellement conforme.

La propriété vous offre une qualité de vie, avec de beaux espaces et bien dessinés. Il ne vous restera plus qu'à la mettre à votre goût.
Venez vite visiter le bien, nous vous assurons un coup de coeur!

Charlène HIRRIEN
50/50 IMMOBILIER
06 15 65 41 46
charlene.hirrien@50-50immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 2.05% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 316 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 50/50 IMMOBILIER : Charlène HIRRIEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 189 446 Brest