Maison - 135 m² - 5 pièces au Fleix

Maison neuve avec frais de notaire réduits & DPE A – Le Fleix (2024)
Située en impasse, au calme, au cœur du Fleix, cette maison neuve de 2024 sur un terrain entièrement clôturé de +1 017 m² vous offre un cadre de vie privilégié, où sérénité et proximité avec les commodités se rencontrent .

Frais de notaire réduits
Classe énergétique A/A – Haute performance énergétique
Maison aux normes PMR – Accessible et fonctionnelle

Un cadre de vie paisible et pratique :
À quelques minutes à pied des écoles, commerces, médecins et pharmacie.
À 8 minutes de la gare de Sainte-Foy-la-Grande, 15 minutes de l’A89, et 1 heure de Bordeaux.
Zone non inondable, garantissant tranquillité d’esprit pour les années à venir.

Un terrain clôturé de plus de 1 000 m² – Havre de paix assuré !
Un espace idéal pour les jeux des enfants ou pour profiter de moments de détente en famille.
Garage attenant de 20 m², parfait pour abriter un véhicule ou créer un espace de stockage supplémentaire .
Accès facile et sécurisé, pour une utilisation optimale de l’espace extérieur .

Un plain-pied moderne et fonctionnel – 130 m² habitables :
Grande pièce à vivre de +- 60 m², offrant un salon ouvert sur la cuisine, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées .
3 chambres confortables, parfaites pour accueillir toute la famille.
Salle d’eau moderne avec une vraie douche à l’italienne, alliant confort et praticité.
WC suspendu et buanderie de 7 m², pour un maximum de rangement et de confort.

Des équipements modernes pour un confort optimal & des économies d’énergie :
Climatisation réversible gainable bi-zone, assurant une température parfaite en toutes saisons, avec thermostats individuels dans chaque pièce.
Ballon thermodynamique, pour une gestion éco-énergétique de l’eau chaude.
Volets électriques, offrant confort et sécurité.
VMC, pour un air sain et une ventilation optimale.
Certification RT 2020 : Isolation thermique et phonique de dernière génération, garantissant un confort absolu.
Classe énergétique A/A : Un logement à haute performance énergétique, économique à l’usage .

Ne passez pas à côté de cette opportunité unique !
Cette maison neuve est prête à vous accueillir , dans un environnement calme et privilégié, avec des prestations haut de gamme et une garantie décennale pour une totale tranquillité d’esprit.

Confort moderne
Sécurité & économies d’énergie
Qualité de vie exceptionnelle

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Votre nouveau chez-vous vous attend !

Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier !

Cette annonce référence 252404 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2024
Score DPE : 49 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr