Maison - 263 m² - 11 pièces au Croisty

Au cœur du pays du Roi Morvan, pays de vallées et de rivières, à une dizaine de kilomètres de l'Abbaye Cistercienne de Notre Dame de Langonnet, des Chapelles Sainte Barbe et Saint Fiacre du Faouët, et du plan d'eau de Bel air à Priziac, venez découvrir ce charmant ensemble immobilier composé de deux longères. Construites sur un parc arboré de plus de 3 hectares où coule une rivière, ces deux longères, dont l'une est divisée en deux habitations distinctes, sont tournées vers le soleil et la nature. Elles offrent un potentiel incroyable de location saisonnière pour qui souhaiterait se lancer tout en habitant sur place. Bordée par une rivière à truites classée en 1ère catégorie, vous pouvez tout à fait imaginer destiner l'un des gîtes à l'accueil de pêcheurs désireux de trouver un lieu paisible pour pratiquer leur activité, mais vous pouvez également grâce aux trois hectares attenants, proposer le gîte aux cavaliers souhaitant trouver un lieu sécurisant pour leurs chevaux et pour passer la nuit lors de leurs randonnées au pays du Roi Morvan. La maison principale est pleine de charme et offre la possibilité de plusieurs entrées. D'une surface habitable de 129 m2 environ, elle offre au rez-de-chaussée une grande cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, une salle à manger, une salle de bain , un WC, un séjour cathédrale spacieux et lumineux agrémenté d'une très belle cheminée, puis, à l'étage, une mezzanine et deux chambres. Elle dispose d'un grand garage et d'un carport. La deuxième longère, plus en retrait, ne génère aucun vis à vis avec la maison principale. Le premier logement, d'une surface habitable de 51 m2 environ dispose d'une petite cuisine, d'un séjour, d'une chambre, d'un WC et d'une salle de bain. Le deuxième, plus spacieux ( environ 82 m2), offre un espace séjour/salle à manger, une cuisine aménagée, une salle d'eau, un WC, et à l'étage une petite chambre en mezzanine suivie d'une chambre spacieuse. Maison individuelle de 129,71m² : Classe énergie : D ( 243 kWh/m2/an) Classe climat : B ( 7 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450 euros et 2010 euros par an. Maison individuelle de 82,52m²: Classe énergie : D ( 244 kWh/m2/an) Classe climat : B ( 8 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 euros et 1720 euros par an. Maison individuelle de 51,62m²: Classe énergie : F ( 333 kWh/m2/an) Classe climat : B (10 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070 euros et 1480 euros par an. Logement à consommation énergétique excessive

Honoraires de 4.6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (450 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie ZADOROZNYJ Inscrite au RSAC de SAINT-BRIEUC 813 310 166, Tel : 06 19 57 51 46, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/zadoroznyj

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr