Viager - Maison - 140 m² - 4 pièces à Saint-Pierre-d'Allevard

Crêts en Belledonne 38830 prox Saint Pierre d'Allevard très belle maison individuelle de 2003 140m² carrez (197.37m² carrez avec les annexes + un garage de 28.47m²) en NUE PROPRIETE sur 937m² de terrain avec une vue panoramique sur Belledonne. Très bien entretenue, cette maison en parfait état sous séduira par la qualité de construction, par ses volumes, ses extérieurs et son calme. la maison se compose de plain pied d'une belle entrée ouvrant sur 38m² de salon, une cuisine semi ouverte 2 chambres, salle d'eau et toilettes. Au dessus, des combles aménageables.
Au rez-de-chaussée (toujours de plain pied côté jardin) un appartement indépendant de type T2 parfaitement équipé ouvrant sur une terrasse, En annexe, un atelier, un garage ...
Les vendeurs prendront à leur charge le changement de la chaudière fuel par une pompe à chaleur.

Les conditions de la vente :
Valeur vénale 420 000€
Projection sur durée d'investissement: 20.8 ans Mr 68 ans Mme 73ans.
Prix de vente de la NUE PROPRIETE: 234 360€ frais d'agence compris.

La nue-propriété : qu'est-ce que c'est ? On parle d'achat immobilier en nue-propriété lorsque le bien acquis a fait l'objet d'un démembrement, c'est-à-dire que le droit de propriété sur le bien est divisé entre l'usufruitier (LE VENDEUR) qui peut occuper le bien ou le louer et le nu-propriétaire (L'ACQUEREUR).
L'usufruit est cédé jusqu'au décès de l'usufruitier (vente viagère).
Le nu-propriétaire récupère alors la pleine propriété de son bien. Il peut dès ce moment l'occuper ou le louer.
Les avantages de l'achat en nue-propriété sont multiples:
En investissant dans une nue propriété, vous devenez propriétaire d'un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur sur le marché. En effet, puisque vous ne bénéficierez pas de l'usufruit dans l'immédiat, mais seulement de sa nue-propriété, une décote sur le prix du bien est calculée en fonction de l'âge du VENDEUR.
Durant toute la période de nue-propriété, les charges et travaux d'entretien du bien et de la copropriété sont à la charge du VENDEUR.
En tant que nu-propriétaire, vous n'aurez à prendre en charge que les grosses réparations/ travaux telles qu'énumérées à l'article 606 du CC. (gros murs et voûtes/ rétablissement des poutres et des couvertures/ réparation des digues, murs de soutènements et clôtures)
Le VENDEUR devra s'acquitter de la taxe foncière.
Enfin, si vous devenez nu-propriétaire d'un bien, celui-ci n'intègre pas votre patrimoine immobilier qui détermine votre assujettissement à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Plus de renseignements en appelant le service VIAGER au 0476 48 96 04 ou 06 71 72 50 41

Bouquet 234 360 €. Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 202 860 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.