Maison - 95 m² - 4 pièces au Champ-Saint-Père

Iad France - Jean-Pierre Moussion (06 07 75 33 14) vous propose : 3 CHAMBRES – GARAGE – 95 m² environ habitable environ – AU CALME – PROCHE COMMODITÉS - AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR Située à 20 minutes environ de l'océan, de la Roche-sur-Yon et Luçon, 6 minutes de Moutiers-les-Mauxfaits, la maison se situe dans le bourg de Champ-Saint-Père, dans un lieu calme et proche des nombreuses commodités qu'offre la commune (petit supermarché, station-service, écoles, boulangerie, tabac poste, garagistes. ). La maison mitoyenne est sur deux niveaux. Entrez par la cuisine avec poutres apparentes ou par sa pièce de vie avec cheminée. Séparés par une cloison, les deux peuvent devenir une grande pièce de vie) l'avenir. Le dégagement les reliant entre elles, donne accès à la salle de bain, à la salle d’eau avec WC, aux quelques rangements intégrés, et à l’étage par un magnifique escalier en bois massif. Ce dernier dessert, par un couloir, des WC séparés avec lave-main, ainsi que 3 chambres. L’habitat ne demande pas de travaux pour y vivre dès à présent (à votre bon vouloir) et possède aussi un garage. Du côté prestations, la maison est en DPE E, il est donc possible d'y réaliser un investissement locatif sans obligation de travaux. Les ouvertures sont toutes en PVC double vitrage. Les volets sont à battants bois, hormis celui de la pièce de vie qui est en PVC roulant électrique. La maison est reliée au tout-à-l’égout, L'habitat est éligible à la fibre. Le chauffage est au fioul et bois par cheminée ouverte, avec répartiteur de chaleur. Enfin, la toiture est en très bon état, en ardoises d'Anger. À noter que la proximité de la voie ferrée ne présente pas de nuisance sonore. La maison est sans espace extérieur privé. Si le bien correspond à nombre de vos critères et budget, contactez-moi. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Pierre Moussion EI (ID 61964), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 902981695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.