Maison - 155 m² - 6 pièces au Champ-Saint-Père

Iad France - Morgan Picard (06 25 47 90 89) vous propose : PLAIN-PIED de 155 m² environ - 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN CLOS PAYSAGÉ de 1 000 m² environ - PROCHE COMMODITÉS – 2 SALLE D’EAU et 2 WC - QUALITÉ DES LIEUX & ENTRETIEN EXEPTIONELLE - ÉLECTRICITÉ ET GAZ AUX NORMES - MAISON PRÊTE À VIVRE - VIDÉO ET LOCALISATION GÉGRAPHIQUE DISPONIBLES SUR MON SITE : iad Jean-Pierre MOUSSION C’est dans le village de Champ-Saint-Père, proche des écoles et commerces, à 20 minutes environ de la Roche-sur-Yon, de Luçon et de l’Océan, proche du lac du GRAON, que se situe le plain-pied d'une rare qualité. Construite en 2003, la maison de 155 m² environ, aux pièces bien réparties, offre un vaste espace de vie lumineux, ouvrant sur la terrasse et intégrant un salon avec cheminée insert, La cuisine est aménagée et en partie équipée. Les emplacements pour un lave-vaisselle et un micro-onde sont présents. Les quatre chambres sont toutes pourvues d'un grand placard intégré et aménagé. Une pièce de rangement (ou dressing), des WC séparés avec lave main et fenêtre, et une spacieuse salle de bain, complètent l’habitat principal. Pour parfaire l'ensemble, la moitié du garage (initialement de 40 m²), a été aménagé en une buanderie avec salle d’eau et deuxième WC. Ces dernières pièces peuvent être facilement réaménagés en logement indépendant, avec ouverture (s) indépendante (s) sur l’extérieur et / ou intérieur. En parallèle, le grand garage attenant est lui aussi isolé. Il ne restera que les peintures à réaliser. Celui-ci accueille une mezzanine de rangement avec escalier et accès aux combles isolées et éclairées. Il est aussi pourvu d'un portail à ouverture électrique. Le jardin, paysagé, profite d'une terrasse exposée Sud-Ouest. La propriété est close et ouvre sur la rue par un portillon et une barrière coulissante télécommandée. Côté prestation, la maison dispose de différents types de chauffage : chauffage au sol électrique pour les pièces de vie, une cheminée insert, différents radiateurs électriques (rayonnant et à fluide caloporteur). La propriété est éligible à la fibre. L’assainissement est de type individuel, en fosse septique. Les ouvertures sont en PVC double vitrage, avec volets PVC à battant, hormis la baie vitrée en aluminium, avec volet roulant électrique. Côté travaux ? EXEPTIONNEL : l'électricité est entièrement aux normes, le gaz bouteille également. Rien d'important, ni onéreux, à prévoir. Pour ceux qui désirent ardemment réaliser des travaux, un seul mur porteur est présent dans l'habitat. Un second sépare la maison d’origine et son garage en partie aménagé. Libre à vous de redistribuer facilement les pièces. La propriété est d'une rare qualité et d'un entretien exemplaire. Si celle-ci correspond à vos critères de recherche et votre budget, contactez-moi, j'aurai grand plaisir à vous la faire visiter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Morgan Picard EI (ID 76943), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 950896985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.