Maison traditionnelle - 136 m² - 6 pièces au Cellier

Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier, vous propose cette Maison Traditionnelle à Étage de 2002 Écologique et Économique.

Non mitoyenne, cette Résidence d'une surface d'environ 137 m2 de surface utile et d'un Garage de presque 21 m2 et d'une cave de 2,31 m2,

accompagné d'un Carport d'environ 19 m2 et d'une Terrasse, le tout sur un terrain d'environ 1300 m2, vous offrira Paix et Sérénité.

Et pour les amateurs de Golf, vous vous situez à 20 minutes du Golf de l'île d'Or pour vous octroyer quelques jolis parcours !...

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Située au calme dans la jolie commune du Cellier, à 500 mÚtres de la Mairie et à 4 minutes de l'hyper-centre bourg

vous permettant d'avoir accÚs aux Écoles, Boulangerie, Église et des différentes commodités,

Le Cellier est desservi par la ligne SNCF Angers-Ancenis-Nantes, et se situe à 15 minutes en voiture aux portes de Nantes vers l'Ouest ou d'Ancenis vers l'Est.

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Cette charmante maison vous propose :

Au RDC un Hall d'accueil avec placard desservant un Salon-Séjour de plus de 46 m2 avec un poêle de masse ( poêle à restitution

lente de chaleur, écologique et économique permettant de faire d'énormes économies d'énergie )

en plus de son plancher chauffant, une cuisine équipée semi-ouverte ou fermée avec

ses portes à galandage selon votre choix, communiquant avec un Cellier, lui-même donnant sur un Garage de 21 m2 et d'une cave.

Deux chambres avec placard de 12,47 m2 et 10,22 m2, une salle de Bains avec

meuble-vasque, baignoire et douche à l'italienne, un WC indépendant.

À l' ÉTAGE nous trouverons deux autres chambres avec placard, une chambre de 10,57 m2 et

une chambre mansardée de 13,40 m2 de surface utile, une salle d'eau et un 2Ú WC indépendant.

Un Carport d'environ 19 m2 et une Terrasse évoluants

dansun magnifique jardin fleuri et arboré d'environ1300 m2 viendront compléter cette résidence.

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Nous noterons de belles prestations, aspiration centralisée pour l'ensemble de la maison, Plancher chauffant au RDC et à l'Étage,

Porte de Garage sectionnelle motorisée.

Cette demeure est équipée de plusieurs panneaux solaire, d'une pompe à chaleur avec capteurs géothermique et

d'une production d'eau chaude sanitaire par un ballon solaire, qui vous permettrons d'avoir une facture énergétique extrêmement faible.

La cerise sur le gâteau, cette résidence est entiÚrement autonome en cas de coupure électrique publique,

une batterie générale d'électricité vous garantie la continuité de votre consommation électrique en cas de coupure par votre fournisseur.

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DPE NOUVELLE VERSION

Bien classé B et A, permettant une facture énergétique maitrisée.

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Belle opportunité à saisir.

PRIX de 429 900 € HAI ( Honoraire Agence Inclus )

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Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier.

Contactez Stéphane GODARD au 06 81 51 60 18 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00

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