Appartement - 21 m² - 1 pièce au Cannet

Charmant studio de 20,57 m² Carrez, avec une belle terrasse de 7,76 m² exposée plein sud, beneficiant d'une vue dégagée.

Situé au 4ème étage sur 6 d'une résidence bien entretenue, cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition.

Description :
Entrée avec placard (penderie et tiroirs, portes coulissantes)
Séjour de 14 m² avec coin cuisine équipée : plaque vitrocéramique, hotte, four micro-ondes, et espace pour lave-vaisselle ou lave-linge
Salle de bain rénovée avec baignoire, vasque moderne, WC intégré et sol décoratif
Terrasse profonde pouvant accueillir une table et 6 chaises, équipée d'un store en très bon état
Doubles vitrages, volets électriques et chauffage à inertie
Carrelage rénové récemment
Atouts supplémentaires :
Résidence calme avec jardin partagé, aucune rénovation majeure à prévoir
Charges mensuelles : 98 € (incluant eau chaude/froide et entretien de la copropriété)
Taxe foncière : 568 €
Concernant la copropriété, il n'y a pas de travaux importants à prévoir, car :
- Le ravalement des façades a été réalisé en 2022,
- La réfection de la toiture et de son étanchéité ont été effectuées en 2022,
- Le financement du changement et optimisation des ballons d'eau chaude a été effectué en 2024.

Proche des commodités et des transports, ce studio bénéficie d'un emplacement recherché dans le secteur Grande Bretagne au Cannet.

Honoraires inclus de 6.61% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 121 000 €. Dans une copropriété de 218 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 151 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 394.00 et 534.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Valérie DENOUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 443 738 794 RSAC Cannes
RCP ALLIANZ 59 661 778