• Immeuble - 218 m² - 8 pièces
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130 000 €
218 m²
8 pièces
6 chambres

Description :

Immeuble de Rapport à Forte Rentabilité entre Béziers et Montpellier À Vendre au Bousquet-d'Orb (34260)
Investissement immobilier à fort potentiel avec travaux à prévoir !

Idéalement situé entre Béziers et Montpellier, à proximité de Lodève et Bédarieux, cet immeuble vous offre une rentabilité immédiate grâce à ses deux appartements spacieux et ses garages et caves déjà loués.

Description des appartements :
? Appartement à droite (109,90 m²) : T4 avec 3 chambres, cuisine, pièce de vie, grande terrasse de 76 m² et balcon.
? Appartement à gauche (107 m²) : T4 avec 3 chambres, cuisine, et pièce de vie, grande terrasse de 79 m² et balcon.

Ces deux appartements offrent un cadre de vie spacieux et lumineux, idéal pour les familles. Des travaux de restructuration et de rénovation sont à prévoir pour mettre à jour et optimiser ces espaces.

Les atouts supplémentaires de l'immeuble :
? Garages et caves : En rez-de-chaussée, vous trouverez 5 garages et plusieurs caves, avec une superficie totale de 405,48 m².
? Revenus annuels : 4 des 5 garages et caves sont déjà loués, générant un revenu locatif annuel de 5 835 euros.
? Terrain : À l'arrière de l'immeuble, un terrain de 1000 m² (non constructible).

Atouts de l'emplacement :
? Situé à moins de 10 minutes à pied des écoles, des commerces, des transports et du pôle santé.
? Proximité avec l'autoroute A75, à moins de 20 minutes en voiture.

Pourquoi investir dans cet immeuble au Bousquet-d'Orb ?
? Rentabilité immédiate grâce aux garages et caves déjà loués.
? Superbe potentiel de valorisation des appartements en R+1 avec des travaux de restructuration et rénovation à prévoir.
? Rentabilité brute d'environ 10% avant rénovation, pouvant atteindre jusqu'à 13,7% après rénovation des appartements.

Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) et Taxe foncière :
? Appartement à droite : DPE : E (241 kWh/m²/an) - GES : E (52 kgCO2/m²/an)
? Appartement à gauche : DPE : E (216 kWh/m²/an) - GES : E (50 kgCO2/m²/an)
? Taxe foncière : 2608 euros

Ce bien vous intéresse ?
Contactez
au O7.67.9O.72.5O 7j/7. Laissez un message ou un SMS pour une réponse rapide.
RSAC : 920 963 774 (EI)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 8 pièces
  • 218 m²
  • 6 Chambres
  • Cuisine séparée
    Informations complémentaires
    Séparée
  • 2 Salles de bain
  • 2 Toilettes
  • Cave de 62 m²

L'extérieur :

  • 2 Terrasses
  • 2 Balcons
  • 5 Parkings

Autres :

  • Chauffage :
    Radiateur, Fioul
  • Travaux à prévoir :
    Oui
  • Vue :
    Dégagée
Synthèse
Immeuble à Le Bousquet-d'Orb
130 000 €
Surface : 218 m²
Prix au m² : 596 €
Transaction :
Achat
Référence :
AG1143-85670330
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Immeuble - 218 m² - 8 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G

Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
D
216
kWh/m²/an
50
kg CO₂/m²/an
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
C
D
50
kg CO₂/m²/an
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 30 novembre 2023
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1 750 € à 2 410 €
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