Immeuble - 218 m² - 8 pièces au Bousquet-d'Orb
Description :
Immeuble de Rapport à Forte Rentabilité entre Béziers et Montpellier À Vendre au Bousquet-d'Orb (34260)
Investissement immobilier à fort potentiel avec travaux à prévoir !
Idéalement situé entre Béziers et Montpellier, à proximité de Lodève et Bédarieux, cet immeuble vous offre une rentabilité immédiate grâce à ses deux appartements spacieux et ses garages et caves déjà loués.
Description des appartements :
? Appartement à droite (109,90 m²) : T4 avec 3 chambres, cuisine, pièce de vie, grande terrasse de 76 m² et balcon.
? Appartement à gauche (107 m²) : T4 avec 3 chambres, cuisine, et pièce de vie, grande terrasse de 79 m² et balcon.
Ces deux appartements offrent un cadre de vie spacieux et lumineux, idéal pour les familles. Des travaux de restructuration et de rénovation sont à prévoir pour mettre à jour et optimiser ces espaces.
Les atouts supplémentaires de l'immeuble :
? Garages et caves : En rez-de-chaussée, vous trouverez 5 garages et plusieurs caves, avec une superficie totale de 405,48 m².
? Revenus annuels : 4 des 5 garages et caves sont déjà loués, générant un revenu locatif annuel de 5 835 euros.
? Terrain : À l'arrière de l'immeuble, un terrain de 1000 m² (non constructible).
Atouts de l'emplacement :
? Situé à moins de 10 minutes à pied des écoles, des commerces, des transports et du pôle santé.
? Proximité avec l'autoroute A75, à moins de 20 minutes en voiture.
Pourquoi investir dans cet immeuble au Bousquet-d'Orb ?
? Rentabilité immédiate grâce aux garages et caves déjà loués.
? Superbe potentiel de valorisation des appartements en R+1 avec des travaux de restructuration et rénovation à prévoir.
? Rentabilité brute d'environ 10% avant rénovation, pouvant atteindre jusqu'à 13,7% après rénovation des appartements.
Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) et Taxe foncière :
? Appartement à droite : DPE : E (241 kWh/m²/an) - GES : E (52 kgCO2/m²/an)
? Appartement à gauche : DPE : E (216 kWh/m²/an) - GES : E (50 kgCO2/m²/an)
? Taxe foncière : 2608 euros
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
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8 pièces
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218 m²
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6 Chambres
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Cuisine séparéeInformations complémentairesSéparée
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2 Salles de bain
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2 Toilettes
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Cave de 62 m²
L'extérieur :
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2 Terrasses
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2 Balcons
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5 Parkings
Autres :
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Chauffage :Radiateur, Fioul
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Travaux à prévoir :Oui
-
Vue :Dégagée

Localisation :
Performance énergétique :
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