Maison - 197 m² - 6 pièces au Bouscat

Iad France - Louis-Clément Vernet vous propose : Maison de caractère à vendre – Année de construction 1986 Découvrez cette charmante maison familiale de 196 m² située dans un environnement calme et résidentiel. Cette propriété rénovée en 2021 nichée sur un terrain piscinable de 825 m² est idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Rez-de-chaussée : • Une magnifique entrée • Cuisine neuve de 25 m² (installée en 2021), avec scellier attenant. • Salon / séjour spacieux de 50 m², doté d’une cheminée centrale et d’un sol en pierre naturelle, parfait pour des moments conviviaux. • Bureau (pouvant servir de dressing manteaux, chaussures. ). • WC indépendant. Étage : • 4 chambres, dont 3 avec accès à un balcon, offrant une belle luminosité. • 1 salle de bain à rafraîchir + 1 belle salle d’eau avec douche à l'italienne. • Un grand dressing et une pièce de rangement supplémentaire (ou dressing). • WC indépendant. • Radiateurs électriques à inertie pour un chauffage moderne et économique. Extérieur : • Exposition plein sud pour un jardin ensoleillé. • Garage, dépendance et atelier offrant de nombreuses possibilités de rangement et de projets. • Terrain piscinable offrant un fort potentiel pour aménager un espace détente personnalisé. Équipements : • Pompe à chaleur air / air installée au rez-de-chaussée. • Panneaux photovoltaïques (8 panneaux) pour un rendement énergétique optimisé. Cette maison, alliant caractère et modernité, est prête à accueillir votre famille. Affaire à saisir, ne tardez pas à venir la visiter pour en découvrir tout le potentiel. Je suis disponible 7j / 7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Louis-Clément Vernet - EI (ID 95902) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 789756848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.