Maison - 124 m² - 6 pièces à Lavau-sur-Loire

Iad France - Mathilde Griaud (06 78 74 29 00) vous propose : À seulement 5 minutes d'Ancenis, découvrez cette maison fonctionnelle de 124 m² habitables (138 m² au sol), située dans un hameau paisible de Saint-Herblon, Vair-sur-Loire. Elle offre de beaux espaces et des prestations extérieures idéales pour une vie au grand air. Garage de 70 m². Descriptif intérieur : Dès l'entrée, séparée de la pièce de vie et dotée d’un escalier menant à l’étage, on découvre une disposition fonctionnelle. La maison s’ouvre ensuite sur un vaste salon / séjour avec une lumière traversante et un accès terrasse plein sud, une cuisine aménagée et équipée. Au rez-de-chaussée, elle dispose également d’une chambre, d'une salle d'eau, de toilettes, ainsi qu’un bureau et une buanderie assurant un confort de plain-pied. À l’étage, trois chambres offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, une est actuellement utilisée en dressing. Une salle de bain, des WC indépendants et un espace mezzanine complètent cet espace nuit. Prestations extérieures : Implantée sur un terrain de plus de 2400 m², cette propriété est idéale pour profiter des beaux jours. Un double garage de 70 m² avec cave offre un large espace de stockage, complété par un carport pouvant accueillir deux voitures. Les amateurs de loisirs en plein air apprécieront le terrain de tennis en sablon ainsi qu’un terrain de boules, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Atouts supplémentaires : Cour et espace de stationnement goudronnés pour une circulation facile. Terrasse plein sud avec store-banne et coin cuisine d’été, pour des moments de détente en extérieur. Grand jardin verdoyant, offrant calme et intimité. Chauffe-eau et VMC neufs. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud EI (ID 75593), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.