Maison - 249 m² - 7 pièces à Lavalette

Belle Vigneronne milieu XIX, atypique et chaleureuse maison de 249m² avec dépendances et piscine, à vendre Lavalette. Vigneronne totalement réhabilitée en 2009. Maison 7 pièces avec 79m² supplémentaire de surfaces utile dont un grenier aménageable de 54m², et 68m² de dépendances sur une parcelle de 883m². Agréable jardin aménagé, clos sans vis-à-vis exposé sud et une grande terrasse de 60m² abritée du vent, une partie couverte par une treille en fer forgée recouverte de vigne l'été. Visite virtuelle immersive 3D matterport disponible. Votre conseiller immobilier Olivier Tiramani vous propose cette agréable maison à vendre en exclusivité sur la commune de Lavalette, village où il fait bon vivre avec commodités, et à seulement 7 kms de Carcassonne. La maison propose de beaux volumes, une grande entrée avec cage d'escalier au rez-de-chaussée. Au 1° qui est le rez-de-jardin vous trouverez une entrée couloir traversant menant aux extérieurs. Une grande cuisine dinatoire et un coin salon proposant plus de 42m² donnant sur une pièce aveugle pour salle cinéma. Qui permet l'accès à une partie du second étage et une grande pièce servant de chambre et salle de jeux de plus de 55m². Un grand dégagement servant de bureau, un dressing, des toilettes indépendants, une salle d'eau et un cellier buanderie qui permets l'accès au grenier de plus de 60m², isolé avec électricité et eau. Deux belles chambres de 17m², l'une d'elle aves sa salle d'eau et toilettes. De part le hall d'entrée un escalier mène à une grande suite parentale de 43m² plus 12m² de surface utile, son coin salle de nains avec baignoire d'angle. Huisseries double vitrage et apport calorifique par chaudière gaz de ville à condensation de 2018, un poêle à bois dans la cuisine, maison bien isolée lui permettant d'avoir un bon classement énergétique. Deux ballons d'eau chaudeprennet le relais de la chaudière pour la production d'eau chaude en fonction de la saison. Toiture refaite en 2012. La demeure dispose de deux sorties distinctes, dans la partie haute du village une allée privée pour véhicule jusqu'au garage et dépendances, une seconde donnant directement dans le village. Portail motorisé. Les dépendances se composent d'un atelier de 15m², un abris de 10m², un garage de 15m²avec mezzanine isolée et un abris voitures de 28m². Piscine 4x8 avec bain enfant 2x1,5 traitée par électrolyse au sel. Arrosage automatique avec une cuve de récupération des eaux de pluies de 3500 litres. Equipée de la fibre. Taxe foncière faible.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier TIRAMANI Inscrit au RSAC de CARCASSONNE 819 412 166, Tel : 06 24 42 21 95, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/tiramani

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr